苏州楼市趋稳向好利率下调助推活力释放

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本报记者郭阳琛张家振上海报道

“能明显感受到楼市在回暖，一到周末每天要接待多组新客户，都忙不过来了。上海市的购房者不方便到苏州来，可以直接在线上通过视频看房，一些看完觉得满意的购房者会选择在线上直接下单认筹。”6月21日，苏州市相城区铂悦春和万象置业顾问李华（化名）在电话里向《中国经营报》记者表示。

这并非个例。在苏州市虎丘区，今年上半年的“销冠”狮子山澜庭项目也开启了项目二期套房源的验资与认筹登记工作，首套首贷需验资万元，二套则需验资万元。尽管如此，在短短12天的时间里，狮子山澜庭已吸引了超组客户，预计中签率仅为12%左右。

苏州房地产市场逐步回暖也与此前的楼市政策优化调整密不可分。记者在采访中了解到，今年以来，苏州市一直在下调房贷利率方面走在全国前列，目前全市首套首贷的商贷利率已下调至4.25%。

此外，苏州市还放松了限售等条件，新房限制转让时间由3年调整为2年，非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，非限购区域购房不计入家庭限购套数等政策进一步释放了楼市活力。

“今年以来，苏州市区新房供应面积为.23万平方米，成交面积则为.31万平方米，整体供求比仅为0.77。”克而瑞苏常区域总经理戈文问表示，总体来看，在新冠肺炎疫情逐步稳定以及楼市政策优化调整影响下，苏州楼市总体趋稳向好，在市场需求得到有效释放下，接下来的新房市场预计将会进一步好转。

楼市逐步复苏回暖

据李华介绍，铂悦春和万象共有～平方米5种户型，其中A地块于年12月开盘，B地块也即将入市，均价约为3.3万元/平方米。“由于项目位于苏州高铁新城板块，距离苏州北站仅1.5公里，因此受到众多上海市购房者的欢迎。”

在李华看来，苏州楼市逐步复苏回暖，一方面得益于苏州市乃至上海市疫情的逐步稳定，不但线下售楼部开始重新开门迎客，还增添了市民的购房信心；另一方面，根据最新的楼市政策，非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，大大降低了外地在苏州就业人群的购房门槛。

记者在采访中获悉，4月，苏州楼市购房门槛由外地户口社保连续缴满24个月改为累计24个月。5月上旬，苏州进一步调整优化楼市政策，外地户籍连续缴纳6个月社保即可购房。同时，在苏州市下辖的常熟市和张家港市等非限购区域的购房数量不计入整体统计范围内。

此外，苏州市最新的楼市政策规定，新房限制转让时间调整为两年，二手房则不再要求限制转让时间。而若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受转让年限制约，由此催生了一大批有置换需求的购房群体。

作为苏州市改善项目的代表，狮子山澜庭备受