苏州二集中土拍首日波澜不惊

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导语：苏州第二轮集中供地于9月16-18日集中出让，共23宗经营用地，其中2宗开拍前终止。如期开拍地块中，20宗为涉宅用地（含4宗安置房用地），起拍总价约亿，总土地面积约万方。

乐居买房苏州（编辑阿帆）全国第二轮集中供地陆续开拍，终止出让、流拍、停牌几乎已成了各大城市土地市场的关键词。随着苏州土拍的开启，大家也将目光投向苏州。

今天，苏州“二集中”土拍首日落幕，然而这一次，苏州似乎也没有做到。土拍直播

苏州9月16日土拍全程直击

没有太多意外，苏州第二轮集中供地首日开拍，平淡收场。很多人在说，这可能是近几年，苏州最安静的一场土拍了。

“少了马甲，都不用去网上查幕后房企集团了。”直播的小编们在每块地开拍即火速成交的间隔时间，闲聊到。（开拍前，苏州出台相关规则，称加强对房企资质、马甲和资金来源等方面的审核）

的确，从这次成交页面看竞得房企名字，清清爽爽，一目了然。

苏州土拍规则变化

部分成交界面显示

当然也有一些意外。

尽管大部分地块都是底价成交，但中铁建、苏高新、相城城投等央企、国企的稳定发挥，还是使得苏州土地市场整体保持在了稳定水准。

中铁建拿下相城经开区42号地块，总价56亿，大家都在惊呼“财大气粗”的同时也颇为感慨，一块地成交价抵得上有的城市整场土拍的总价了。

除此之外，龙湖、星河等品牌房企继续在苏州土地市场囤货。星河连拿两宗地块，一宗为商住、一宗为商业，货值近20亿，尽管才来苏州不到两年时间，但补仓意图明显。

图片

9月16日，苏州第二轮集中供地开拍首日，挂牌出让的7宗地块绝大数底价成交，成交总金额约亿元，苏高新、中铁建、相城城投、龙湖、星河、中建一局等房企成功拿地。

总价最高为中铁建经开区地块，约56亿元；楼面价最高同样也为相城经开区两宗连体地块，分别被苏高新、中铁建竞得，楼面价均为元/㎡；溢价率最高为浒关地块，1.01%，全场唯一没有底价成交的地块。

今日土拍成交一览↓↓

以下为各宗地块成交详情

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“供应大户”相城，此次带来了不少地块。尽管高铁新城已“鸽”，但其余地块也有位置不错的，比如今天率先开拍的经开区两宗连体地块。

两宗地块在交通和商业配套等方面优势比较明显。交通上，除了能通过地面道路快速通达相城几大核心商圈，地块周边还有春申湖快速路（可快速上中环北线）、78号双轨交线在建。商业方面，地块周边有大润发、王府井以及已经确定落地的相城龙湖天街，十分丰富。

经开区地块周边

相城经开区41号地

竞得房企：苏高新成交总价：20.65亿

楼面价：元/㎡溢价率：0%

成交截图

苏地-WG-41号地块，位于相城区经开区华元路北、澄阳路东，出让面积㎡，容积率1-2.5，住宅用地。据悉该地块将由苏高新地产与相城城投合作开发。

地块规划条件：住宅户型面积不小于㎡；装修成本不低于元/㎡。

相城经开区42号地

竞得房企：中铁建成交总价：55.81亿

楼面价：元/㎡溢价率：0%

成交截图

苏地-WG-42号地块，位于相城区经开区春申湖路南、澄阳路东，容积率1-2.5，住宅用地。出让面积㎡，起拍总价万元，是本场体量最大、出让总价最高地块，妥妥的巨无霸，中铁建霸气拿地。

地块规划条件：住宅户型面积不小于㎡；装修成本不低于元/㎡。

相城黄桥44号地

竞得房企：相城城投成交总价：38.59亿

楼面价：元/㎡溢价率：0%

成交截图

盘点一下相城城投现有项目——仁恒溪云雅园、万科锦上和风华苑、万科玉玲珑等，几大项目均与大牌房企合作，且楼盘品质均在区域属于不错的。据悉，该地块将由相城城投与当代置业联合开发，可以期待一下。

苏地-WG-44号，位于相城区黄桥街道春申湖路北、旺湖路西，出让面积㎡，容积率1-2.5，住宅用地。地块没有特别说明，仅规定了住宅装修成本不低于元/㎡。

黄桥新房阵营这两年正在逐渐扩大，该地块与纯新盘保利融信云上流光一路之隔，纯新盘还有鹿溪雅园、四季云景华庭等，在售楼盘有栖月雅园、九龙仓逅湾雅苑等。新房整体均价在2.6万/㎡左右。

地块周边教育、公园配套较齐全，黄桥中学、黄桥实验小学、黄桥中心幼儿园、黄桥公园、虎丘湿地公园都在步行可达范围内。

相城阳澄湖镇45号地

竞得房企：龙湖地产成交总价：16.25亿

楼面价：元/㎡溢价率：0%

成交截图

继牵手华侨城打造相城龙湖天街后，龙湖再在相城拓地，位置、产品都有些意外。

苏地-WG-45号地块，位于相城区阳澄湖镇湘太路西，出让面积㎡，容积率1-1.05，住宅用地。

1.05超低容积率、紧邻盛泽湖、建筑最高限高15米，该地块未来产品类型基本能定了，沿湖低密叠墅产品。

除了龙湖，不久前旭辉也已在此落子，旭辉盛泽湖10号地块已定名“铂悦湖前”，是旭辉苏州第四座铂悦系产品，产品为建面约-㎡的叠墅产品。

低密宜居区、大牌房企，以及高大上的定位和规划，双湖板块似乎已贴金成功。加上目前区域新房数量也不少，鲁能泰山9号、东原月印万川、金科浅棠水岸等项目均在售，板块气候已成？

新区横塘46号地

竞得房企：星河地产成交总价：18.61亿

楼面价：43元/㎡溢价率：0%

成交截图

星河再入横塘，除了该地块外，另一宗纯商业用地也被星河收入囊中，两宗地块总价近20亿。加上之前在横塘打造的星河胥江新著，目前星河仅在横塘已布局三子，可以看出星河对横塘地界很是看好。

在苏州低调行进的星河，深耕苏州意图似乎也更加明显。来苏两年时间，除了快速布局五子外，还与吴中区签署了战略合作协议。

46号地块位于高新区横塘街道文化北路西、晋源路北，占地面积.4㎡，地块临近高新区成大实验小学校。

该地块要求：A区住宅需全装修交付，装修成本不低于元/平米；住宅总户数不超过户；B区需建设一座建筑高度为80米的办公楼；其它相关履约协议。

值得一提的是，该地块所处区域正是狮山城市RBD项目内。该项目将规划打造一个集文化街区、城市客厅、商务办公、商业休闲居住于一体的高端产城融合项目，定位不低，有一定期待值~

新区浒关48号地

竞得房企：中建一局成交总价：26.1亿

楼面价：元/㎡溢价率：1.01%

成交截图

48号地块位于高新区浒墅关国道绿化地西、鸿福路北，占地面积.1㎡。地块旁边为中环西线高架出入口，周边有大润发、亿盛购物中心、文昌农贸市场、文昌实验小学等浒关老镇配套设施，未来生活将比较便利。

该地块要求：住宅总户数不超过户；住宅装修成本不低于元/平米。

接下来还有两天土拍，车坊、胜浦、苏相合作区、运东、汾湖等地块也将悉数登场，可以继续