难以置信全国房价前20城,只有苏州在跌
2023/12/12 来源：不详治疗白癜风最有效的方法 http://baidianfeng.39.net/a_bdfys/201203/8458713.html
据中国房价行情网数据显示，苏州年4月二手房均价为元/㎡，同比去年下跌了8.86%。
在各区具体数据方面，苏州六区4月份的二手房均价环比3月全都处于下跌状态。
下跌幅度最大的是相城区达到了-14.45%，最小的是吴中区为-4.46%。
同比数据方面，有5区下跌，1区上涨：
相城区下跌15.8%！
吴江区下跌11.97%，
虎丘区（新区）下跌9.3%，
吴中区下跌4.94%，
园区下跌1.04%，
姑苏区上涨0.22%。
另外在全国市场中，房价排名前20名的城市里，仅有苏州的价格同比去年是处于下跌状态。跌幅高达-7.36%！
不得不说苏州对于房价控制的还是极好的，长三角洼地真的实锤了！
01
没有名校傍身的老小区，只有降价一条路可走
我们不得不承认一个事实，现在的苏州楼市依旧很难！二手房的数量越来越多，根据链家数据显示，目前苏州在链家网上挂牌出售的二手房源已经达到了套，逼近11万套大关！量涨价跌！
而在行情如此不好的情况下，除了那些名校学区房和占据稀缺地段的房子，其余大部分“老破小、老破大”都很难卖。没有好学区的老旧房源，不仅价格很难有上升空间，若要顺利出售，基本都需要降价才行。
市场上像这样的房子也很多。
如唯亭的悬珠花园、吴中越溪的新城湾语城、吴中木渎的雀梅花园……。降价16万、12万、10万…
降价幅度多为5%-10%之间。
我们可以看到这类小区因为没有名校加持，他们的标签多为近地铁、精装修、性价比高等。
但没有学区的老破小，升值的空间注定是有限，会去接手的人也注定是有限的，在现在这个行情下，难逃降价。
02
部分小区挂牌量过大，房源陷入内卷状态，价格也上不去
不少刚需性的小区，很多业主在经济条件得到改善之后都会选择出售掉老房子，变现换房。
但这同时也带了一个问题，置换的人多了，小区的二手房挂牌量也就上去了，供大于求，陷入内卷状态。
在如此大的房源量面前，想要快速买房也唯有降价。
就算是近期火热的昆山花桥（昆山房价同比上涨14.86%），依旧有不少的二手房在降价，其中以绿地21城最为明显。
这不是绿地21城的个例，也不是昆山的个例，在苏州的每个刚需板块中都普遍存在。
03
刚开始挂牌价过高的房源，卖不出去后也只能降价
房源不太好卖往往也和挂牌价过高有关。有价无市，导致部分房源无法售出，只有把价格降到合理区间才能卖得掉。
我们来看看下面这套吴中郭巷的联排，直降53万，目前的总价为万元，挂牌单价元/㎡。
3万多的单价买一个联排别墅其实也不错了，但这位房主刚开始挂出房源的时候，还是挂了个高价，明显偏离了市场行情。
最先开始时，这套房子的挂牌价达到了万元，但仅仅两个月之后就被市场行情打败，把报价改为万元了。
市场规则从来不是靠一方制定的，而是买卖双方达成一致的结果。
行情向下时，卖家们更应该认清楚市场，有时候以退为进才是更好的互利共赢方式，适当让利，惠人利己。
现在的苏州二手房市场可以说是一片良意，那些偶尔成交的高价二手豪宅，也仅仅只是偶尔而已，不要太过在意，买房人们要认清市场啊！
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