2020年1月苏州市区住宅销售TOP10

2022/8/17 来源：不详

年1月苏州市区商品住宅项目销售TOP10榜单出炉！

据克而瑞数据统计，年1月苏州市区商品住宅成交面积为63万㎡，环比12月下滑28%。1月苏州市区商品住宅成交均价元/平，环比上涨11%。年1月苏州楼市成交整体呈现环比“量减价升”的局势。春节加之疫情影响，苏州楼市按下暂停键，市场整体进入速冻模式。

从金额榜来看，园区热盘领跑，中海上华琚、融创泊云庭、海和云庭分别跻身榜单前三甲，成交金额均超10亿。

从面积榜来看，中海上华琚以5.26万方的成绩拔得头筹。融创泊云庭以3.28万方的成交表现位列面积榜第二，龙湖大境天成以3.17万方成绩位列面积榜第三。

姑苏区

从姑苏区的成交榜单来看，金科仁恒浅棠平江、中骏天荟、华发公园首府跻身姑苏区成交金额、面积榜前列。

10月初金科仁恒·浅棠平江、11月初中骏天荟的开盘，对区域及板块成交有所助力。金科仁恒·浅棠平江所属平江新城板块新房稀缺，仁恒品质对客户吸引力大。

华发公园首府位于姑苏区环线内板块，紧邻西环、南环高架，紧邻地铁2号线，自驾及公共交通出行便利，周边商业、医疗等配套完善。项目产品力较强，姑苏区在售项目较少且项目限价，因此开盘吸引较多改善客户。

吴中区

从吴中区的成交榜单来看，龙湖大境天成、天地源·拾锦香都、江南沄著跻身榜单前列。

龙湖大境天成以5.55亿、3.17万方的成交表现摘得金额、面积榜冠军。项目位于太湖度假区板块，周边自然环境较好。项目出门就是子胥快速路、中环，以及地铁5号线，交通便捷。“1”字头性价比高，在板块内优势明显，现房销售，去化优秀。

吴中太湖新城板块的江南沄著、天鹅港华庭于12月13日领证即抢开，均价都在2.9万/平左右。两大纯新盘面市，解渴吴中太湖新城新房房荒，对板块房价格局起到一定定调基准意义。

龙湖首开湖西星辰也有不错的表现。项目位于尹山湖板块，靠近地铁3号线、7号线，以及独墅湖第二隧道、金鸡湖隧道，交通便捷，共享园区、尹山湖配套。年1月拿地，楼面价元/平。板块内新房短缺，该盘受限价影响，一二手房倒挂，热度颇高。

相城区

纵观相城区榜单，九龙仓天灏以1.43亿、0.52万㎡的销售成绩，占据1月相城区金额榜、面积榜销冠。项目临近虎丘湿地公园，景观环境资源优势明显，临近中环北线，自驾较为方便。整体均价2.6万/平，主要为相城地缘客户为主。

仁恒园和也跻身榜单前列，品牌高端产品认可度高，且相较周边高价地项目，价格相对具有优势，整体市场表现较好。

纯新盘万科锦上和风位居金额榜、面积榜第三。项目定位为万科“上字系”改善产品，12月初首次开盘，备案均价近2.8万/平。户型上采用横厅加大阳台的设计，空间感较强。限购严厉、客群少、竞品多的条件下，首开去化8成，成绩较好。

园区

纵观园区榜单，中海上华琚以21.02亿、5.26万㎡的销售成绩领跑区域乃至全市。随着四季度园区供应集中放量，区域整体热度攀升。

12月中海上华琚、融创泊云庭、海和云庭、青剑湖颐和公馆等园区热盘纷纷开盘，凭借新房供应稀缺、限价一二手房倒挂以及园区自身吸引力，依旧热销。

新区

纵观新区榜单，年底狮山重磅上新，板块内山水樾澜庭以6.01亿、1.33万方成交表现，占据1月新区金额榜、面积榜销售冠军。项目于12月9日推新，洋房均价元/平，套精装洋房全部售罄。市场接受度仍旧很高，地段、品牌、学区等仍旧是认可的主力因素。

狮山板块纯新盘保利月映庭、上瑞阁、中海上贤府亦跻身热销榜之中。久等才开的狮山凭借核心地段、便利交通、成熟配套、优质学校“集于一身”，以及限价4万/平内红线，倒挂性价比优势，博取了众多改善购房者的倾心。狮山新房大批量集中供粮，大大填补了狮山改善需求的空缺。

吴江区

纵观吴江区榜单，吴江运东板块的翡翠公园领跑吴江金额、面积榜。该项目分别于11月底、12月下旬加推二期叠墅与装修高层，整体备案均价不到1.8万/平，凭借限价高性价比以及别墅产品稀缺性，开盘即罄，去化火热。

半岛印象位列金额榜、面积榜第二名。项目位于吴江太湖新城板块，周边配套齐全。板块内在售项目少且别墅房源稀缺，周边二手房均价近3万/平，且“限墅令”后联排、双拼等低层别墅类产品停止规划，项目稀缺性越发彰显，屡次开盘即售罄。

中南紫云集、绿地太湖东岸花园等亦跻身榜单前列。

统计时间：年1月

统计区域：苏州（含吴江）

数据口径：普通住宅+别墅

文章来源:克而瑞苏州房产测评