2022年17月苏州房地产企业销售业绩
2023/3/2 来源：不详北京哪家医院治疗白癜风术好 https://wapyyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html
来源：中指研究院
作者：中指研究
7月受传统销售淡季等因素影响，苏州整体推盘量较6月有所减少，供应、成交都不够积极，大部分楼盘仍面临较大出货压力。1-7月，苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应.65万方，成交.13万方，销售金额达.38亿元；苏州大市（含四县市）新增供应.95万方，成交.36万方，销售金额达.87亿元。下面请看年1-7月苏州市区及苏州大市房企的具体表现。
▍苏州市区（含吴江）
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在苏州市区（含吴江）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-7月，招商蛇口以85.1亿元、31.7万平位居全口径金额榜、面积榜双榜榜首，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为51.7亿元、16.6万方，低于去年同期门槛值（66.4亿元/23.8万方）。权益业绩榜单中，碧桂园以42.4亿元领跑权益销售金额榜，新城控股以22.0万平位列权益销售面积榜榜首，碧桂园、新城控股、万科包揽权益榜单TOP3，权益榜单TOP10入榜门槛值为23.0亿元、7.5万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：苏州市区，包括姑苏区、高新区（虎丘区）、吴中区、工业园区、相城区、吴江区；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
年1-7月，苏州市区（含吴江）商品住宅面积TOP10项目销售均值为7.5万平，套均面积平；金额TOP10项目销售均值为22.2亿元，套均总价万元，刚改、改善型住房为成交主力。TOP10项目入围门槛为4.6万平、12.3亿元。其中，新城十里锦绣领跑销售面积榜单，狮子山澜庭位居销售金额榜首。
▍常熟市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在常熟市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-7月，中南建设以12.9亿元、7.3万方的全口径销售业绩和10.3亿元、5.1万方的权益销售业绩遥遥领先，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为7.3亿元、3.6万方，权益榜单TOP10入榜门槛值为3.1亿元、1.7万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：常熟市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
年1-7月，常熟市商品住宅面积TOP10项目销售均值为2.9万平，套均面积平；金额TOP10项目销售均值为5.6亿元，套均总价万元。TOP10项目入围门槛为2.0万平、3.7亿元。雅居乐山樾雅苑领跑销售项目榜单。
▍昆山市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在昆山市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-7月，金地商置以38.9亿元、21.8万方的销售业绩位列昆山市全口径销售业绩榜单榜首，与保利、碧桂园包揽全口径销售榜单TOP3，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为11.8亿元、5.7万方。权益榜单中，中骏集团以27.1元、11.3万方的销售业绩夺得昆山市权益金额、权益面积双榜冠军，权益榜单TOP10入榜门槛值为9.8亿元、4.6万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：昆山市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
年1-7月，昆山市商品住宅面积TOP10项目销售均值为5.4万平，套均面积平；金额TOP10项目销售均值为11.6亿元，套均总价万元，昆山市热销项目以刚需、刚改型住宅为主。TOP10项目入围门槛为4.1万平、9.2亿元。保利正荣堂悦领跑项目销售额、销售面积双榜榜单。
▍太仓市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在太仓市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-7月，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为7.4亿元、4.9万方，中国恒大、碧桂园、招商蛇口包揽榜单TOP3。权益榜单中，中国恒大以30.0亿元、21.3万方的销售业绩夺得金额、面积双榜冠军，碧桂园、越秀地产分别位列第二、第三位。权益榜单TOP10入榜门槛值为3.8亿元、2.4万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：太仓市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
年1-7月，太仓市商品住宅面积TOP10项目销售均值为4.6万平，套均面积平；金额TOP10项目销售均值为7.8亿元，套均总价万元。TOP10项目入围门槛为2.2万平、4.4亿元。在项目榜单中，恒大文化旅游城稳居第一。
▍张家港市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在张家港市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-7月，张家港全口径业绩榜单TOP10入榜门槛值为3.8亿元、2.2万方，碧桂园以11.0亿元、7.6万方的销售业绩登顶全口径销售面积、金额榜。权益榜单中，中国金茂以9.7亿元的销售业绩领跑权益销售金额榜，碧桂园以5.3万方的销售业绩登顶权益销售面积，权益榜单TOP10入围门槛为2.3亿元、1.3万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：张家港市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
年1-7月，张家港市商品住宅面积TOP10项目销售均值为2.5万平，套均面积平；金额TOP10项目销售均值为3.9亿元，套均总价万元。TOP10项目入围门槛为1.6万平、2.6亿元。智慧科学城位列销售金额、销售面积双榜首位。
▍近期热销项目解读
中铁建花语云萃
中铁建花语云萃位于苏州相城区春申湖路南、澄阳路东，由苏州京兆房地产开发有限公司精心打造，年9月16日由中铁建以底价万元成交，成交楼面价元/平。总规划楼栋数为26栋，其中，1栋21F高层，2栋22F高层，2栋23F高层、3栋25F高层，18栋26F高层，绿化率37％，容积率2.5。
开盘时间：22年7月14日晚售楼处
推出产品：25-26F精装高层15#（01、02室）/18#/22#/27#（01、02室）/28#；㎡78套，㎡（非标）1套，㎡77套，㎡52套，㎡50套，㎡48套；合计推出套；
整体均价：折后元/㎡
客户情况：相城元和地缘+园区外溢客户为绝对主力，姑苏及其他区域客户辅助补充；
开盘优惠：、、㎡92折；㎡9折；㎡94折；㎡95折。
▍商品住宅市场解读
苏州市区（含吴江）
年1-7月，苏州市区（含吴江）商品住宅（不含保障性住房）新增供应.65万㎡，成交面积为.13万㎡，累计成交金额约.38亿元；7月新增供应31.98万㎡，同比下跌56.78％，环比下跌54.17％，成交55.49万㎡，同比下跌32.79％，环比下跌34.94％，成交金额.86亿元，同比下跌33.04％，环比下跌35.62％。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
中指产品： 年7月，相城区新房成交14.43万㎡，成交量最高；高新区上市面积最多，达12.46万㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
中指产品： 年7月，从面积段和价格段来看，-㎡面积段、-万元价格段销售最为热门，成交套，占比14.88％。
苏州市区（含吴江）新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
中指产品： 常熟
年1-7月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供应48.41万㎡，成交面积为70.15万㎡，累计成交金额约.70亿元；7月新增供应1.13万㎡，同比下跌91.83％，环比下跌90.89％，成交10.04万㎡，同比下跌20.24％，环比下跌35.36％，成交金额17.14亿元，同比下跌17.38％，环比下跌33.21％。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
中指产品： 年7月，常熟市区新房新增成交最高，成交6.09万㎡，上市1.13万㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
中指产品： 年7月，从面积段和价格段来看，90-㎡面积段、-万元价格段销售最为热门，成交套，占比20.71％。
常熟市新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
中指产品： 昆山
年1-7月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）新增供应.13万㎡，成交面积为.62万㎡，累计成交金额约.39亿元；7月新增供应14.96万㎡，同比下跌68.15％，环比下跌54.14％，成交22.81万㎡，同比下跌42.33％，环比下跌16.03％，成交金额45.93亿元，同比下跌39.46％，环比下跌17.30％。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
中指产品： 年7月，昆山开发区新房新增最高，上市8.06万㎡；玉山镇新房成交最高，成交5.02万㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
中指产品： 年7月，从面积段和价格段来看，-㎡面积段、-万元价格段销售最为热门，成交套，占比16.41％。
昆山市新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
中指产品：
太仓
年1-7月，太仓市商品住宅（不含保障性住房）新增供应43.01万㎡，成交面积为.42万㎡，累计成交金额约.38亿元；7月新增供应2.97万㎡，同比下跌69.93％，环比下跌29.55％，成交17.26万㎡，同比下跌34.46％，环比上涨16.95％，成交金额27.03亿元，同比下跌44.07％，环比上涨20.12％。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
中指产品： 年7月，太仓浏河新房新增、成交最高，上市2.97万㎡，成交5.10万㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
中指产品： 年7月，从面积段和价格段来看，90-㎡面积段、-万元价格段销售最为热门，成交套，占比22.67％。
太仓市新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
中指产品：
张家港
年1-7月，张家港市商品住宅（不含保障性住房）新增供应28.76万㎡，成交面积为56.04万㎡，累计成交金额约85.03亿元；7月新增供应1.72万㎡，同比下跌89.45％，环比下跌75.82％，成交9.16万㎡，同比下跌27.57％，环比下跌31.81％，成交金额13.73亿元，同比下跌33.04％，环比上涨32.45％。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
中指产品： 年7月，张家港锦丰片区新房新增最高，上市1.14万㎡，市区成交最高，成交4.81万㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
中指产品： 年7月，从面积段和价格段来看，-㎡面积段、-万元价格段销售最为热门，成交套，占比15.93％。
张家港市新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
中指产品： ▍土地市场解读
年1-7月，苏州市共成交涉宅用地62宗，规划建面.01万㎡，成交楼面均价元/㎡。其中，张家港市成交规划建面占比最大（19.40％）。年7月，苏州市共成交8宗涉宅用地，规划建面74.20万㎡，成交楼面均价元/㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
中指产品： 结语
7月28日，中共中央政治局召开会议，会议强调“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”未来苏州或将继续加大居民住房购房支持力度，助力市场信心企稳恢复。
