聚焦外滩第二立面临江建筑群背后的蝶变

黄浦江畔风云际会，外滩无疑是近代以来上海最闪耀的城市名片。百年前，上海乃至中国金融发展史上的许多“第一”诞生于此。如今，作为上海国际金融中心建设的“排头兵”，位于黄浦区的外滩金融集聚带绵延着百年外滩的历史脉络，不断汇聚全球资源，正在打造世界级金融地标。

图片说明：流光溢彩的外滩建筑群

十年磨一剑。黄浦区在全面推进外滩“第一立面”（即临江建筑群）功能置换的基础上，同步启动了“第二立面”（即非临江的外滩建筑群）功能置换工作。临江的万国建筑博览群已风华再现，历史和现实在这里交汇：中山东一路15号中国外汇交易中心修缮改建完成，19号变身为斯沃琪和平饭店艺术中心，28号原广播大厦迎来新东家上海清算所……现在，让我们聚焦藏在深闺的外滩“第二立面”，探寻临江建筑群背后，那片更广阔天地里悄然发生的蝶变。

中央商场：修旧如旧，恢复历史风貌

年9月29日晚，伴随着全美顶尖的年轻爵士歌手、纽约当红爵士艺术家维罗妮卡·斯威夫特亮相林肯爵士乐上海中心作开幕演出，南京东路号街坊“外滩·中央”一期项目正式宣告完成。中央大楼和美伦大楼重整盛装，开门迎宾，几代上海人难以忘怀的商业地标，抖落岁月风霜，揭开全新面纱。

图片说明：维罗妮卡·斯威夫特亮相林肯爵士乐上海中心

这里，一百年前就是时尚潮流之地。中国最早的城市公用事业企业——上海煤气公司的专卖店坐落于此，见证了煤气路灯、电话、电灯、自来水、有轨电车等公用设施的本埠“首发”；美伦东楼二层，著名犹太摄影师沈石蒂开设的“上海美术照相馆”，为无数在沪中外人士留下精美肖像；此外，还有启蒙上海人西餐礼仪的德大西菜社、屈臣氏大药房、马尔斯咖啡馆（东海咖啡馆前身）、美丽华办公用品商店，以及声名远扬的中央商场及其维修公司。

图片说明：年代的南京路，右侧红色四层大楼即中央商场

由于时代变换与人口增长，这些老大楼内逐渐形成了商业、办公、居住混杂的局面，多次改建、扩建、搭建、装修，导致建筑外观面目全非、内部结构损坏严重，局部变形、构件劣化现象较为普遍，已到了必须进行加固保护和修缮改建的阶段。

图片说明：美伦大楼北楼扶梯栏杆修缮前后对照

年开始，黄浦区对南京东路东段进行综合改造，生意日渐清淡的中央商场停业谢客。年底，上海外滩投资开发（集团）有限公司承接“南京东路号街坊成片保护改建工程”，将项目定名为“外滩·中央”，按照“重现风貌，重塑功能”的总体要求进行方案设计。

图片说明：中央商场三楼修缮前后对照

在修缮过程中，“外滩·中央”严格遵循四大原则：首先是真实性与整体性原则，尊重并谨慎评价历史建筑各时期的风貌添改，对风貌破坏较大的予以拆除，对确为实际所需的予以保留，对新发现的历史信息进行研究评判并完善修缮方案；其次是可识别性与可读性原则，中央大楼完整保留了原有“钥匙孔”中庭的廊柱挑空空间，地面点缀铺设了中央商场标志性的马赛克拼花地砖，新建的还建部位采用石材幕墙，以示新老对比；三是可逆性与最小干预原则，尽量选择了可逆技术与可再处理的施工措施，避免对历史建筑造成不可逆的干预，美伦大楼沿南京东路的主楼梯及马赛克拼花地坪等精美建筑构件，都原汁原味地保留了下来；四是保护原有环境风貌原则，基本拆除后期搭建，对历史外墙进行清洗和修缮，恢复外墙原有的水刷石立面，墙面花饰和凹凸肌理得以保持，恢复了两幢优秀历史建筑原有的新古典主义风格，使沿街风貌统一和谐，原有的城市肌理完美保留，有效保护历史建筑的文化价值。

外滩˙中央：“商旅文生活秀”体验综合体

图片说明：夜幕下的外滩·中央

修旧如旧的“外滩·中央”，传承了街区的时尚文脉，提升了建筑的结构可靠度和安全性，建筑空间及设施设备配置也进行了适应现代商业使用功能和使用规范的改造与提升。

图片说明：NewBalance中国首家品牌体验旗舰店的醒目Logo

一期开业半年多以来，陆续入驻的商户独领风潮、各具特色，成为南京东路东段的全新商业地标。其中，中央大楼一层的NewBalance中国首家品牌体验旗舰店，在近平方米的敞阔空间里，精心设计了一场生活方式体验的大型蒙太奇和一个全新的运动生活场景；美伦大楼一层是耐克旗下以史上最著名的NBA球星命名的Jordan专卖店，AirJordanXXX2在此进行全球首发，这款Jordan新品及限量版球鞋吸引无数乔丹粉丝前来追捧；在美伦大楼的沙市一路转角处，曾经的东海咖啡馆，如今则成为Skechers斯凯奇外滩体验店，橱窗上一句“潮起潮不落”，让多少酷爱运动的年轻人心潮澎湃；美伦大楼四层和五层，分别是充满着浓郁爵士乐风格的“光与盐”黑胶餐厅和连续两年摘得米其林二星的粤菜馆喜粤8号。

图片说明：黑胶餐厅

特别值得一提的是位于美伦大楼四层的林肯爵士乐上海中心，不仅延续了老上海的爵士韵味，而且向老大楼注入了代表国际前沿的艺术风范。林肯爵士乐上海中心由美国林肯爵士乐中心与上海外滩投资开发（集团）有限公司合作建立与运营，是其在美国境外设立的唯一分中心，在空间设计及运营模式上都参照了美国林肯爵士乐中心的品质标准。美方负责演出节目的编排，并委派爵士音乐家来沪演出，派驻的乐队一般由4-5人组成，驻演两三周，然后轮换新的一组乐队。国际殿堂级爵士音乐家的驻场轮演，与老上海风情的摩登西餐结合，带给观众与众不同的爵士文化体验。

图片说明：林肯爵士乐上海中心

根据规划，“外滩·中央”布局精致零售、特色餐饮、总部办公、文化艺术四大业态，在已经开业的一期中，不同业态的复合，打造出一个“商旅文生活秀”体验综合体。优秀历史建筑原有的商业文化与历史价值如何统一？“外滩·中央”给出了自己的答案。

外滩源：留住城市记忆，重塑公共空间

穿过外滩熙熙攘攘的人流，拐到苏州河、黄浦江交汇处，“十里洋场”的喧嚣渐渐远去，由北向南走在圆明园路特制的“弹格”路面上，目光慢慢拂过一字排开的老大楼，复古怀旧气息扑面而来。在某个瞬间，会不会有一种走进时光深处的错觉？

图片说明：在外滩源兰心大楼前拍摄婚纱照的新人

是的，这片隐藏在外滩沿江建筑背后的宁谧天地，正是外滩源。真光大楼、兰心大楼、协进大楼、哈密大楼、女青年大楼、圆明园公寓、安培大楼、美丰大楼……一栋栋装满城市记忆的优秀建筑，见证了百年外滩从这里起步的沧海桑田。如今，这些修旧如旧的老房子里开起了咖啡馆、定制店、会所、餐厅、画廊，和新增的城市绿地、市民广场相映成趣。

在附近滇池路一幢大楼里居住了16年的蒋新民，亲眼目睹外滩源从动迁到改造到重开，又意外成为影视公司和游客摄影的热门取景地，感受颇深。“最明显就是环境改善了，以前脏乱差，现在圆明园路变成景观步行街，里面还有个小广场，经常搞一些音乐会之类的活动，我们住得近，有空就会去兜兜看看。”

图片说明：外滩源内露天音乐会

作为在全市具有示范效应的历史风貌保留保护项目，外滩源的意义正如黄浦区领导所言：“历史风貌和历史建筑的保留保护，是为了留存城市记忆，留住‘乡愁’，但不等于这些建筑就成为‘标本’、只可远观，而是要让更多的市民群众能走近、走进建筑，近距离体验和体会历史文化的积淀。”在保留保护历史风貌的同时，外滩源注重历史建筑的重塑功能，提升历史风貌和历史建筑的可及性。

图片说明：拓宽改造前的圆明园路旧景

因此，秉承“保护中开发、开发中保护”原则，外滩源通过功能调整及设施更新，以适应现代生活需求，将“古旧”变成“经典”。根据“一次规划、分期实施”的开发计划，外滩源分两期实施。一期于年3月开始土地前期开发与动拆迁，随后启动修缮原英国领事馆及领事官邸、新天安堂及教会公寓，以及圆明园路西侧10幢优秀历史建筑，改建益丰大楼、划船俱乐部，新建上海半岛酒店以及公共绿地、地下空间、亲水平台等。

图片说明：拓宽改造后的圆明园路现貌

目前，外滩源一期基本建成，现有世界著名酒店品牌半岛酒店的旗舰店上海半岛酒店，世界顶级钟表时计品牌百达翡丽沙龙及其客服中心和培训中心，世界拍卖行巨头佳士得，中国首家互联网金融保险公司众安在线，联想集团投资平台弘毅投资，全球历史悠久的高端珠宝品牌杰拉德，以及一批以特色闻名的艺术机构、餐饮品牌，实现了集时尚商业、酒店、办公、公寓、文化娱乐、旅游休闲、大型绿地等功能为一体的历史街区规划目标。

外滩源二期：期待不再遥远

外滩源一期的原有居民通过搬迁，居住条件显著改善，老大楼经过保护性修缮，功能上得到极大提升。相形之下，尚未启动的外滩源二期反差明显，沿路建筑破败，道路狭窄，街道景观混乱，路边停车影响交通畅行。

图片说明：外滩源二期内路边停车现象普遍

61岁的张荣才就住在虎丘路上的腾凤里。这个年广东商人建造的石库门里弄，在年5月的某个清晨，见证过解放军战士一身戎装，枕戈待旦，对百姓秋毫无犯的感人画面。在张荣才看来，腾凤里和外滩源一期的老大楼一样，都有历史，有故事。“我们这里以前犹太人也住过，现在几乎每天都有外国人进来转转。房子外表、结构看上去还可以，不过毕竟快一百年了，有的地方墙体风化了，地板也腐烂了，还是希望能够早点改善居住环境。”

可喜的是，张荣才的期待将不再遥远。年2月6日，黄浦区人民政府与上海久事（集团）有限公司签订“黄浦区外滩地区城市更新及保护性开发战略合作协议”。双方将共同组织开展对黄浦区外滩地区的城市更新及保护性开发工作，提升区域产业能级，配套服务于外滩金融集聚带建设大局，并积极引进符合项目定位和外滩金融集聚带功能定位的金融、文化项目或高端服务业总部型企业。其中有一项合作内容，就是对外滩源二期进行保护性开发。

图片说明：黄浦区人民政府与上海久事（集团）有限公司签约

据了解，外滩源二期占地面积近4万平方米，现有建筑总面积约13万平方米，居民近千户，非居余户，优秀历史建筑14幢，规划建筑面积16余万平方米。二期将传承外滩源地区历史文脉和特色景观，继承外滩源总体开发方针，与一期相结合并协调，在景观、功能布局、交通（步行）等方面进行整体开发，统筹解决交通混杂等问题。

图片说明：外滩源爵士生活节

可以预见，在不久的将来，外滩源作为一个整体，将没有一期二期的差异。可以随意在这里享用特色餐饮、欣赏艺术表演、洽谈商务合作，或者就是单纯来咖啡馆发发呆，在绿荫下吹吹风，在充满历史风情的街区惬意漫步。外滩金融集聚带不仅需要各类金融机构，同样需要这样兼具深厚文化沉淀和浓厚时尚气息的公共空间。

图片说明：益丰·外滩源位于北京东路99号（圆明园路口），由优秀历史建筑益丰洋行大楼与其南侧拆除旧建筑改造而成的新楼相连组成

更多城市更新还在继续。外滩源不远处，汉口路号老市府大楼（也叫工部局大楼）的保护性改造工程正在进行。大楼中庭部分，被后期加建或搭建所占用的公共空间将全部开放，还原其作为广场的本来面貌。老市府大楼还将带动福州大楼的主楼辅楼联动开发，未来街区的整体功能都将得到再造与提升。

这些变化都在释放一个信号：外滩的精彩，远远不止临江建筑群，那些向腹地延伸的小马路里，那些有故事的老房子里，市井与高冷，传统与时尚，怀旧与潮流，随时都有可能邂逅。

黄浦的魅力正在于此！

(来源:东方网)