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百度苏楼讯

2023/12/9 来源:不详

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学区房,是楼市永恒的话题。

在家长的重视、市场的助推下,学区房往往能卖出高价。例如“星海双学区”的师惠花苑,最高成交价约8.89万/㎡;“景城双学区”的中海星湖国际,最高成交价约8.74万/㎡。

在这样的情况下,不少家长只能“望房兴叹”,或者选择另辟蹊径,比如:法拍房。

今天,在阿里法拍网上发现了一批优质房源,不仅拥有好学区,而且价格最高比市场价低了万!单价直降1.6万/㎡!分享给大家!

NO:01

▌房源位置:虎丘区嘉多利花园5幢2B室

▌建面:约.83㎡

▌起拍价:约万

▌市场价:约万

这套房源位于虎丘区嘉多利花园,对应学区为新区实验中学金山路校区。

该小区位于狮山板块核心,北面紧邻地铁3号线狮山路站、龙湖狮山天街,地理位置非常不错。小区二手房挂牌均价约元/㎡,比这套法拍房高了超1万/㎡。

目前,嘉多利花园还没有类似面积二手房成交记录,但起拍价比市场价低了万。

NO:02

▌房源位置:南石皮弄6号5幢室

▌建面:约.6㎡

▌起拍价:约万

▌市场价:约万

这套房源位于姑苏区南石皮弄6号,即十全街网师花苑,对应学区为沧浪实小+振华中学。

这个小区位于姑苏老城区,周边各种住宅区围绕,生活氛围非常浓厚,房龄也偏老。目前二手房挂牌均价约元/㎡,比这套法拍房高了超约1.5万/㎡。

不过,网师花苑的真实成交价最高只有4.5万/㎡。

NO:03

▌房源位置:工业园区琉璃街号海悦花园三区7幢室

▌建面:约.36㎡

▌起拍价:约万

▌市场价:约万

这套房源位于工业园区海悦花园三区,对应学区为星汇学校小学部+中学部。

海悦花园三区属于园区湖东板块,靠近轨交1号线钟南街星塘街站,周边有方洲公园、园区永旺、兆佳巷邻里中心,配套齐全。

目前,海悦花园三区的二手房挂牌均价约元/㎡,比这套法拍房高了近1.6万/㎡。去年10月份成交了两套相似房源,总价分别为万、万。

算下来,这套房源的起拍总价比市场成交价低了超万,还是相当划算的。

NO:04

▌房源位置:虎丘区秀珺花园25幢室

▌建面:约.25㎡

▌起拍价:约万

▌市场价:约万

永新秀珺位于新区科技城板块,对应学区为科技城实验小学+新区实验中学锦峰路校区。

小区周边有不少住宅区,北面不远处就是新盘浅悦静庭,后期会自带一个大型商业配套,另外还靠近大阳山和诺贝尔湖公园。

目前,这个小区二手房挂牌均价约元/㎡,比这套房源高了超1万/㎡。不过,永新秀珺还没有大面积房源的成交记录(链家网),小面积更受欢迎。

NO:05

▌房源位置:苏州市姑苏区金色里程家园7幢室

▌建面:约.05㎡

▌起拍价:约万

▌市场价:约万

金色里程家园即万科金色里程,位于姑苏区金阊新城板块,对应学区为金阊新城实验小学+金阊实验中学。

小区虽然属于姑苏区,但位于交界处,靠近新区永旺、相城虎丘湿地公园,周边还有在建的轨交6号线。目前小区挂牌均价约元/㎡,比这套房源高了约0元/㎡。

去年11月份,该小区成交了一套相似面积的房源,成交总价万,比这套法拍房高了44万。

相比于正常的二手房,法拍房的确拥有较低的总价,而且降价幅度很大,不失为“捡漏”的好机会。

不过法拍房往往有很多隐性风险,买房人需要提高警惕。

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