迷失的苏州楼市园区房价直逼南京鼓楼,虎丘

“君到姑苏见，人家尽枕河。古宫闲地少，水巷小桥多”。

这是唐朝杜荀鹤的一首名诗，三言两语之间，就将苏州的城建风貌描述的恰如其分。苏州地域虽然很广，但比起六朝古都的南京，城区面积并不大。似乎小桥流水人家的格局，从古至今都没有变过。

中心城区没有南京大，但苏州的人口和经济总量都更占优。一直以来，苏州相比南京偏低的房价，也是这座城市更具吸引力的原因之一。

然而，如今苏州园区的房价，已经媲美南京房价最高的鼓楼区了。

23年的时间，园区打造了一个“新苏州”，由于苏州的中心城区需要保护历史风貌，这个区域也是近些年城建发展的侧重点。今年以来，虽然苏州楼市整体均价并不离谱，但园区二手房的涨幅，远远超出我们预期。

星湾片区去年还是3.5万元均价，如今4万每平只是起步，高得甚至能直逼6万。景城片区此前均价不足4万，如今已经向5万靠拢。东沙湖片区、双湖城板块、独墅湖附近，房价涨幅动辄以万元起步。

温婉的苏州城还在这里，房价涨势却让人目瞪口呆，以目前的园区房价来看，已经直逼南京鼓楼滨江等热门区域。

作为南京最贵的板块之一，鼓楼甚至出现多个单价6万到9万的楼盘，“老破小”的非学区房单价还算正常，只要沾边学区概念，就能轻松突破4万以上。

题材与概念虽然不可同日而语，但苏州园区房价如同脱缰野马一般的走势，对标南京鼓楼、建邺这样的高价区域，在今年土地流拍潮的气氛下，更应该引起我们的警惕。

11月6日，苏州市区出让2宗地块，分别新区浒墅关和吴中太湖新城，尴尬的是，浒墅关地块还未开拍就遭遇了流拍，起拍价12.4亿的起拍价，元每平的起拍楼面价，让大部分房企都望而却步。

作为与园区一体两翼对标的高新区，虎丘热门宅地的流拍更具象征意义，尤其是进入立冬时节的现在，让苏州楼市显得有些冰火两重天的意味。

事实上，对苏州的土地市场来说，今年流拍早已是司空见惯，十月份，吴中两幅宅地因无人报价流拍，七月末，相城、高新、吴中三区共流拍三块核心宅地。

显然，在经历了年所谓“楼市四小龙之一”的大涨后，当前的地价遭到了房企冷遇。

与此同时，住宅市场尤其是园区的火爆，又让苏州楼市有点迷失，年轻人非要守在这一亩三分地吗？学区房真的有那么重要吗？如果以外向型经济为主的产业区，房价变的高不可攀，那还能维持以往的活力吗？苏州城静静的矗立在那里，等待着这些问题的答案。