为换零用钱,大学生把550万房子320万
2025/3/14 来源：不详白癜风山东专科医院 http://pf.39.net/bdfyy/bjzkbdfyy/
不管钱包鼓不鼓，买房卖房总归是件大事！了解市场行情是必须的~毕竟谁也不想亏钱。但还真有“大户”出手不一般！
苏州一名刚成年的在校大学生，
把市价万的房子，
以万给卖了！
是真不差钱吗？
显然不是…
因为这一卖，
家长坐不住了！
除了一顿竹笋烤肉，
立马要求撤销合同。
为了零用钱，动起卖房念头
年出生的小郑，是苏州某学院一名在校大学生，父母自小对他爱护有加。年7月，父母斥资万元购买了一套近两百平米的精装修房屋，名字只写了小郑一人。
由于平时父母给的零花钱少，
小郑动起了卖房的念头。
年5月，沈某经朋友介绍了解小郑想要出售房屋。看房时，小郑谎称母亲患病急需卖房，且告诉沈某自己的实际年龄为26岁。在商议房屋价格时，小郑主动出价万元，并称可以再便宜一些。
年6月，沈某再次携家人约小郑看房，双方最终确定以万元的价格成交，并签订了《房屋买卖合同》，当天沈某支付小郑定金5万元。
“之所以开这个价，是因为我自己觉得已经比一年前父亲购买时多了20万元了。”小郑表示，5万元定金到手后一周之内，就被他挥霍一空，此时方觉事态严重，这才将事情告知父亲。
不懂市场行情，房子贱卖多万
事实上，小郑的这套房子目前价值已高达万元，他自己也马上后悔了。父子俩商量后不愿继续履行合同，于是沈某诉至法院。
小郑表示自己刚成年，行为极其草率，请求法院判令撤销合同。其父亲表示，“儿子从小思想单纯，在没有告知父母、不知道实际房价，也未做任何市场调查及准备工作的情况下签了合同，属于显失公平的合同。”
在诉讼过程中，小郑申请对涉案房屋进行评估，评估机构认定房屋价值为万元。随后沈某表示，自愿以评估价购买涉案房屋。
法院判了：这套房最终…
法院认为，首先，立法并未对于显失公平进行数值意义上的差价界定。承办法官指出，《合同法司法解释（二）》中规定的“达不到市场交易价70%”的标准，仅适用于债权人撤销之诉，并不适用于本案中当事人一方撤销合同之诉。
其次，双方协议成交价为万元，为评估市场价的68.71%，但上述价格为小郑主动出价的情况下，双方议价形成，在双方磋商的过程中，沈某没有欺诈、胁迫等行为，而与之相反，小郑却故意编造年龄、谎称母亲生病来出售房屋。
“因此，在缔约过程中，沈某并无恶意缔约的故意；同时其自愿提出以评估价万元购买房屋。”承办法官表示，为保护交易安全、尊重契约精神，本着维护社会诚信原则考虑，法院对于小郑提出的，以显失公平为由撤销房屋买卖合同的意见不予采信，判决双方签订的合同合法有效，小郑应协助沈某将不动产过户，同时沈某支付小郑购房余款万元。判决后，双方当事人均服判息诉。
网友评论
红酒清茶一辈子：有钱也不能惯孩子，孩子没有经过社会这一关，就是缺乏经验，你卖了，又反悔，这不地道啊，那请问你要是赚了呢？做人心态要平衡，一句话，有钱烧的诗隆：富不过三代，可能就要栽在这个傻儿子手上韩子菲：开始万成交了这个房子就要不回来啦，满了70%，沈某也是一个很好说话的人啊风雨人生：一个大学生也不是孩子，这法律常识你不懂吗？活该菲菲：既然是父母买的房为什么只写儿子一人的？这父母有欠考虑，并不是说这个儿子本质不好，年轻气盛社会阅历欠少难免会做出不理智的事情，作为父母哪怕保留10%的产权股份也是好的，至少可以在关键时刻起到制约作用！我就保留了10%的产权然后房子给了儿子晶晶：有钱也不能惯孩子，孩子没有经过社会这一关，就是缺乏经验，你卖了，又反悔，这不地道啊，那请问你要是赚了呢？做人心态要平衡，一句话，有钱烧的小郑已经年满18岁，
不管有多不成熟，
都应该为自己的行为负责。
延伸阅读：
奶奶1万卖房给孙女爷爷诉至法院6年前买卖合同被判无效
李老太太6年前将家里的房子以1万元的价格卖给了孙女并办完了过户手续。6年后，老伴儿以自己不知情为由提起诉讼，要求确认当年祖孙签订的房屋买卖合同无效。记者今日（22日）获悉，西城法院判决李老太太无权单方处分夫妻共有财产，判决祖孙签订的房屋买卖合同无效。
李老太太和老伴儿张大爷在西城区有套房产，取得产权后就登记在李老太太名下。年6月，李老太太与孙女签订房屋买卖合同，约定以1万元的价格将房子卖给孙女。实际上，说是买卖，实为赠与。合同中对于过户时间、房屋的交付、房款的给付、违约责任等都没有做出约定。孙女也没给奶奶1万元购房款。接着，二人办理了房屋过户手续。
6年后，张大爷到西城法院起诉，要求确认老伴儿与孙女签订的房屋买卖合同无效。
张大爷说，老伴儿在将房屋过户给孙女前，他本人并不知晓，房子是他们夫妻的共同财产，老伴儿与孙女签订的买卖合同侵犯了他的合法权益。
把房子给孙女这么大的事，难道一家人都没商量过吗？
李老太太在法庭上说，自己过户房子给孙女事先确实没告诉老伴儿。当时听人说今后交高额房产税，就把房子过户给了孙女，事后才知道是子虚乌有。
不过，得到房子的孙女却不这么说。按照孙女的说法，奶奶有一儿一女两个孩子，她曾提出财产分配方案，一套房子和40万元，子女二人各选其一。后来考虑到女儿已经有几套房了，所以就把房子给了儿子，并过户到孙女名下。另外40万元给了女儿。后来老太太的女儿把钱退了回来，可孙女却没打算把房子还给奶奶。孙女说，财产分配和房产过户的事，爷爷都是知情的。
但是，经过法院调查，李老太太去办理房屋买卖手续时，老伴儿确实没有一起前往。而且在接受房屋登记部门的问询时，李老太太还表示房子没有共有人，单独与孙女签订合同。
法院认为，李老太太对房屋进行处分时，并未征得作为共同共有人的张大爷的同意，属于无权处分行为，因此判决李老太太与孙女在6年前签订的房屋买卖合同无效。
记者在采访中发现，老人将夫妻共有的房产单独处分，或者在配偶去世后没有进行过继承的情况下，就一人做主，将房产赠与或超低价卖给个别子女的情况很多见，常常引发家庭矛盾和诉讼。
法官介绍说，夫妻一方处分共有财产时，一定要征得对方的同意。比如，夫妻一方将共同的房产赠与给某一个子女，首先要征得配偶的同意；如果配偶去世了，没有立遗嘱，遗产没有进行过继承，从法律上来讲，其他继承人就成了房产的共有人，还要征求他们的认可。如果没有经过共有人同意或事后追认，就会构成无权处分的问题，其他共有人可以来主张权利。
来源：北晚新视觉综合苏州市虎丘区人民法院北京晚报
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