在苏州买房选择哪个区域会更好

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苏州市辖吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、苏州工业区园区、苏州高新区六个区，以及张家港市、常熟市、太仓市和昆山市四个县级市。截止年末，全市户籍人口.万人；常住人口万人，城镇常住人口占比为81.72%，城乡居民人均可支配收入达到7.1万元和.76万元，年均分别增长7.1%和8.0%。

苏州行政划分图

苏州市全境分布于长江三角洲腹地的太湖平原，行政区面积.2平方公里，境内地势西南略高于东北；属于亚热带季风海洋性气候，四季分明，气候温和，雨量充沛，水网密布，土地肥沃，物产丰富，自然禀赋优良，自古以来就有“鱼米之乡”“丝绸之府”“人间天堂”的美誉。

苏州在长江位置图

境内河道纵横，湖泊众多，河湖相连，形成“一江、百湖、万河”独特的水网水系格局。全市有大小河道2万余条，大小湖泊00多个，河流、湖泊、滩涂面积占全市国土面积的6.6%，是江苏省水面覆盖率最高的城市。具有得天独厚的生态资源。

苏州水系图

经济发展持续保持高水平

改革开放以来，苏州外向型经济不断发展，经济总量迅速扩大，GDP已多年位于全国大中城市前列。近年来，苏州市场经济发展和结构调整呈现“新常态”。

苏州在江苏省的GDP排名图

年，苏州地区生产总值由“十二五”期末1.45万亿元上升到2.02万亿元，居江苏省首位，对全省经济增长贡献超过20%；人均地区生产总值接近19万元，居全国城市第位；实现一般公共预算收入20亿元，居全国城市第4位置，较“十二五”期末增长了47.6%。

苏州在长三角的地理位置图

苏州税收总量增量均保持全省首位；工业经济保持稳定增长，规上工业总产值、规上工业增加值稳居全国城市前位；恒力、沙钢、盛虹入围“世界强”，26家企业也上榜“中国民营企业强”；苏州港货物年吞吐量5.54亿吨，集装箱吞吐量.86万标箱，保持世界内河第一大港的地位。所属县级市一直保持在全国百强强县10强之内。

苏州各区发展状态

苏州市区与其他区经济指标图

年昆山市GDP经济总量达.8亿元，排在全市第一，GDP增幅达5.7%，昆山整体经济发展呈现稳定趋势。昆山地处上海与苏州市区之间，地理位置优越，在承接产业转移方面优势明显。苏州工业园区年GDP经济总量达.1亿元排在全市第二，GDP增速全市第一，苏州工业园拥有众多世界先进制造业企业，整体产业集群效应明显，地区经济运行状况良好。

苏州各区年GDP排名图

张家港市、常熟市、吴江区三大区市年GDP经济总量均处于亿元以上水平，整体经济发展水平较高，地区产业结构相对优良。其中吴江区GDP经济总量突破亿元大关，经济保持稳定增长。张家港、常熟近年来在地区产业结构优化升级、引进高新技术产业等方面发展迅速，地区经济实现高质量运行。

虎丘、太仓市等区市地区年GDP经济总量均处于亿元以下水平，处在垫底位置的是姑苏区，GDP为.9亿元。

整体来看苏州下辖各区市地区GDP经济总量较高，经济发展水平较高，随着长三角一体化的持续发展，苏州各区市GDP有较大增幅空间。

苏州面临的挑战

挑战一、转型升级任务较为艰巨，苏州虽然经济总量位居全国大中城市第六位，但是发展质量同北上广深等一线城市相比，还有一定差距。苏州传统产业比重较高，高端产业占比不够高，转型升级压力较大，对外依存度高，加工贸易占比大，自主创新体系尚待完善，数字经济和数字化发展水平有待提高。经济转型升级、产业结构优化调整、实现高质量发展面临诸多挑战。

苏州GDP居全国首位市第6位置图

挑战二、资源瓶颈约束依然严峻苏州产业密集、城镇密集、人口密集，主要污染物排放总量大，经济社会快速发展与生态环境承载能力不足的矛盾仍然较为突出。从资源空间看，全市土地开发强度已接近0%。从能源看，苏州市能源供应对外依存度大，能源消费以煤炭为主的特征明显，新能源占比不高，在碳达峰、碳中和以及“环境质量只能变好，不能变坏”的硬性约束下，煤炭总量、能源总量控制压力增大。在新一轮产业崛起中实现苏州经济发展和环境保护双赢仍具挑战。

苏州空间格局规划

如何应对挑战？经济和环境要两手抓，在十四五规划中，苏州定下以生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀为目标，构建安全和谐、富有竞争力和可持续发展的国土空间格局。

市民印象中的苏州图

发挥国土空间规划的用途指引和刚性管控作用，形成“一核一带双轴，一湖两带一区”的国土空间开发保护总体格局。

——“一核一带双轴”。以历史城区为核，在苏州工业园区发展城市新中心，积极培育苏州高新区、相城区、吴中区、吴江区等区域性新中心，以沿江绿色发展带、沪宁创新发展轴和通苏嘉创新发展轴为依托，构建多中心、组团式、网络化的城镇空间。

——“一湖两带一区”。做足做好水文章，以太湖、长江、江南运河、南部水乡湖荡区为主体，连通湖泊、河流、湿地、山体、森林、农田等生态廊道和斑块，构建水网纵横、蓝绿交织的江南水乡生态和农业基底。

另外布局重大科技创新平台。全面拓展环中环科技创新走廊、沿太湖科技研发创新带、沿江接沪科技产业创新带为主体架构的“一环两带”科技创新格局。高水平规划建设太湖科学城，打造科技创新策源中心、国家技术创新中心和产业成果转化中心。

深入推进苏南国家自主创新示范区建设，支持苏州工业园区建设世界一流高科技园区，大力提升苏州高新区国家创新型科技园区引领效能，推进特色科技园区建设，打造高水平“创新矩阵”。支持太仓、张家港、相城、汾湖等省级高新区争创国家级高新区，支持有条件高新区创建省级高新区。推动张家港市打造新时代创新驱动高质量发展的全国县域典范。

买房建议

苏州整体发展比较均衡，都是潜力股，优中选优的话建议工业园区、昆山、张家港。工业园区属于苏州市辖区的新中心，昆山靠着上海就够吃喝了，张家港拥有长江天然良港，更易于跟省会南京呼应。

苏州江景图苏州天王殿图苏州地标图

参考文献

苏州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要.pdf