金阊新城,被古城区遗忘的弃儿

2024/9/19 来源：不详

提起苏州的新城，我们通常的反应是“一核四城”里的科技城、太湖新城和高铁新城。

而作为“一核”里的姑苏区，是整个苏州的政治、教育、文化、旅游中心。因为古城区的土地有限，古城原貌又需保留，新城的开辟就显得尤为重要。年姑苏区启动了“三大新城”的建设，分别是“平江新城”“沧浪新城”“金阊新城”。

发展受限的古城区

金阊新城位于苏州古城区西北部的白洋湾地区。以物流、商贸为主要开发亮点，全力打造现代商贸物流中心和主城区商业副中心。

但比起平江新城和沧浪新城，金阊新城更像是被遗忘的角落。三座新城里面金阊新城的定位最低，也是发展最缓慢的。

物流城、汽配城、小商品城、婚纱城都来了这里。有一年差点把南门海鲜批发商市场也搬过来，引起区域内居民集体反对甚至闹上了电视台，才不了了之。

发展缓慢的金阊新城

商业空白的填补

中房君第一次详细了解到这个区域，还是因为今年6月28日星光耀商业广场的开业。作为金阊新城第一个大型商业体，开业当天请来了抖音网红音乐人王北车。

这也吸引了很多年轻人前来打卡。

星光耀商业广场开业请来了抖音网红王北车

作为吴中第一名胜的虎丘算是该区域内的一张名片了。

然而虎丘塔下的金阊新城由于物流城和汽配城的存在，成了大货车集中地，各路大货车标志只要你认识的，在这里绝对能看到。

虎丘风景区北门国道城北西路段，年去的时候在修，现在过去还在修。加上卡车又多，遇到上下班高峰，道路拥挤不堪。并且尘土飞扬，让虎丘风景区都失色不少。

缺少品质商品房

区域内拆迁小区非常多，和美家园、金筑家园、富强新苑、宝祥苑、宝邻苑、虎池苑等。目前仍有一批拆迁房正在建设中。

不远处正在建设的拆迁房

商品房只有南山金城、万科金色里程、领秀金品、中海御景湾等极少数项目。

均价并不高的金阊新城二手房

要知道年苏州限购解除之前，金阊新城的新房还曾红火过。星光耀花园住宅苏州大市销冠，再加上中海御景湾、万科金色里程两个楼盘竞品。

根本没有浒关什么事（当年宜家永旺还在建，中环在建，那个时候从狮山长江路过去浒关要1小时车程，相反去金阊新城反而只要30分钟）。

如今浒关新房已经冲破2.5万元/平方米大关，个别甚至来到了3字头。

浒关最近开盘的新房

拆迁房居多、商品房稀缺的金阊新城二手房还在2.4万元/平方米左右徘徊（金阊新城目前没有新房在售）。其实金阊新城区域内的闲置空地还有很多，就是没有开发商愿意来这边拿地。

姑苏天安云谷产业园附近好几处大片的空地

未来可期

地铁方面3号线今年年底正式运营，虽然3号线没有经过金阊新城内部，但是也可以通过换乘享受到3号线的快速通勤。地铁6号线是全部经过金阊新城核心地带的，覆盖整个虎池路沿线的，计划是通车运营。

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为了缓解金阊新城区域教育资源紧张的压力，虎殿路西侧、金储街南侧正在筹建叶圣陶中学。学校建成后将为其划定施教服务范围，可以辐射包括和泰家园、星光耀花园等周边小区。

叶圣陶中学效果图

最后我们再谈一下产业的配套。姑苏区天安云谷项目是金阊新城唯一的高科技园区。由天安集团来运营和招商，天安集团有丰富的园区招商和运营经验，背后有大批软件开发企业。

软件园能够成功运营的希望增加了很多，软件园的成功运营可以给金阊新城带来大量高学历高收入的群体，推动区域发展。

姑苏天安云谷

在土地稀缺的古城区来说，土地资源相对富裕的金阊新城未来还是有发展空间和潜力的，或许我们还需要给新城一些耐心和时间。