土拍实探最高限价2万,9号公告即将开

乐居买房苏州讯6月30日，苏州9号公告挂出，起拍总价超72亿，共计挂牌出让8宗地块，其中4宗涉宅，分别位于平江新城、吴中城南、吴中木渎，本场土拍将于8月3日正式开拍。目前四宗宅地仅木渎地块暂无报价，其余地块均有报价。

四宗宅地一览表

平江新城地块

最高限制楼面价元/㎡

星河、金科、首开之后谁将入驻？

平江新城苏地-WG-49号地块，位于姑苏区日益路以南、苏清路以东03-04地块，为城镇住宅用地，总出让面积平米，起拍总价万元，起拍楼面价元/㎡，最高限制楼面价元/㎡。目前该地块已有两轮报价，实时楼面价元/㎡。

该地块紧挨着上个月刚刚出让的金科、首开地块。此外周边还有星河平江新著、仁恒浅棠平江、中骏天荟、融信海月平江等项目。而根据平江新城北控规图可以发现，未来区域还有不少宅地规划。

地块位置图

平江新城以北区域控规图

地价方面，由于该地块限制最高楼面价元/㎡，依然不会打破区域地王金科仁恒浅棠平江元/㎡的地价。地块周边即将入市的星河平江新著成交楼面价为元/㎡；新出让的金科、首开成交楼面价分别为元/㎡和元/㎡，预计该地块地价相差不大。

地块宗地图

49号地块距离繁花商圈约3公里左右，自驾约10分钟。距离轨道交通4号线的孙武纪念园站约1.9公里，距离在建的轨道交通8号线虎丘湿地公园站约2.4公里，等后期周边道路进一步修缮，实际距离或将缩短。

紧邻木渎地王

最高限价仅1.7万/平米！会抢吗？

地块位置图

就在7月31日，“木渎地王”中铁诺德国礼终于领预售了，均价元/平米，比当时拿地楼面价元/平米只贵了两千多每平。相比之下，此次挂牌出让的木渎54号地块，仅与中铁诺德国礼一路之隔，最高楼面价才不过元/平米，这个价格对比有点“耐人寻味”。

54号地块位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧，为城镇住宅用地，总出让面积.4平米，起拍总价万元，起拍楼面价元/㎡，最高限制楼面价元/㎡。根据规划要求，地块要求住宅单套户型面积应全部≥90平，且平以上（含平）户型占比≥10%。

根据本站实探，该地块已被围起，地块整体较平坦，施工难度不大。除了中铁诺德国礼，地块周边还有上实海上海、星河木渎地块等纯新盘。地块周边蓝光和雍锦园、正荣华府、天地源拾锦香都等二手房小区均价在2.5-3万/平米。

地块实景

地块周边小区

配套方面，该地块交通优势比较明显。地块紧邻中环西线高架入口，且周边就是在建的轨交5号线花苑路地铁站，日后出行还是很方便的。商业方面，地块周边商圈也比较多，较近的有大运城、花样城，3公里内还有悠方、华润万家等。

地块周边的5号线

地块周边的中环高架口

吴中城南再挂两宗地

未来吴中“新城”是否可期？

本次出让的还有吴中城南的两宗“连体地”——苏地-WG-52号和苏地-WG-53号地块，两宗地块均位于白金汉爵大酒店附近。

两宗地块大致位置

52号地块，总出让面积.8平米，起拍总价万元。53号地块，总出让面积平米，起拍总价万元。两宗地块起拍楼面价均为元/㎡，最高限制楼面价均为元/㎡。目前52号地块已有两轮报价，53号地块已有一轮报价。

根据规划条件，两宗地块均要求住宅单套面积不得低于平米。

根据本站实探了解，两宗地块目前是荒地状态。周边道路被重新修缮过，城市界面较新。地块2公里内有轨交2号线宝带桥南站以及4号线红庄站，此外轨交7号线澄湖中路站，就在两宗地块旁边，轨交优势比较明显。

地块实景

地块周边环境

两宗地块与4月刚刚出让的合景地块仅隔一条小河道，目前合景地块案名已出炉——明月滨河，由合景、绿城合作开发，绿城操盘，该地块成交楼面价元/平米。根据本站在明月滨河临时接待中心了解，该片区将未来会有比较高的规划，区域工厂、老旧小区将逐步迁出，未来将新建住宅、生态公园、体育馆等全生活业态。

明月滨河接待中心

区域规划示意图（仅供参考）

白金汉爵大酒店

吴中城南在近年来的土拍市场热度逐渐提升，已经吸引了包括龙湖、合景、绿城、金地等诸多房企的入驻，未来的吴中“新城”是否可期，8月3日看房企们如何拍了。

本场土拍时间安排如下：

8月3日10:00苏地-WG-49号

8月3日10:30苏地-WG-50号

8月3日11:00苏地-WG-52号

8月3日13:30苏地-WG-51号

8月3日14:30苏地-WG-55号

8月3日13:00苏地-WG-53号

8月3日14:00苏地-WG-54号

8月3日15:00苏地-WG-56号

文章来源:乐居