苏州6号土拍吸金284亿20宗宅地竟透

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年2月2日，历时两天的苏地网挂[]6号土拍正式落幕，本次土拍公告中挂出20宗涉宅地，成交18宗，总出让金额约亿，是近两年出让金额最高的一次土拍，已接近去年苏州市区全年总出让金额的三分之一。

本次土拍中，平均溢价率为13.59%，最高溢价率为吴中71号地，溢价率达39.78%；最高楼面价为新区82号地，楼面价为元/㎡；在拿地房企中，有兴隆兴业、美的、越秀、联发共计4家房企首入苏州。在本次土拍中有个别地块被哄抢，但整体来看，2宗地流拍、5宗地底价成交，开发商回归理性，亿或许是一场“虚假繁荣”。

姑苏区三地近乎底价成交

古城北豪宅为房企“续命”

本次土拍按照惯例，依然由姑苏区地块打头阵。作为近年高价地频出的古城版块，本次姑苏区3宗相隔不远的地块却让人大跌眼镜，三宗地几乎全部底价成交。不过，古城区的地块底价成交也并不便宜，三宗地成交楼面价均超过了元/㎡。这一价格远低于附近泰禾、银城当年拿地的楼面价，虽说三家房企捡漏，但未来古城改善类住房房价或许将稳定在“4”字头。

拿地的三家房企中，朗诗和华宇在售项目均接近尾盘，在苏州缺乏土地储备，两家拿地也为其深耕苏州的脚步“续了一命”。而另一家在古城已有土地储备的永威，在去年年底拿下的古城地块住宅部分最大计容面积仅为㎡，此次永威拿下古城68号地，也是为寻求在苏州市场的更多可能性做准备。

同一个吴中不同的“身段”

太湖“火”了古镇“凉”了

吴中是本次土拍中挂地最多的区，7宗地跨6大版块，本应该是最大的“货仓”，但却罕见的出现了流拍。本次吴中的6大版块也出现了“几家欢喜几家愁”的局面。

吴中7宗地中，竞争最为火热的是太湖度假区71、72号地和临湖75号地，其中太湖度假区两宗地均进入一次报价，且被龙湖“双杀”。临湖地块则被兴隆兴业地产拿下，该房企为首次进入苏州。两大版块均是依托太湖而居，虽说并不算核心区域，但激烈的竞争现象体现出房企对于苏州环太湖区域的看好。

与环太湖版块形成鲜明对比的是甪直、越溪和木渎三大版块。木渎版块近两年地价大有冲“3”之势，本次73号地虽说不如前两年出让地块位置优越，但其一次报价区间也是稳稳超过元/㎡，最后却被金茂以1.7%的溢价率拿下，木渎两年来地价首次跌破“2”字头。

比木渎更惨的是越溪和甪直，两版块内地块均现流拍。被各家媒体誉为“甪直之光”的74号商住地块，此前曾传将开发万达广场，但本次的流拍导致甪直还将继续面临缺乏大型商业的境地；越溪的纯住宅地流拍在意料之外也在情理之中，越溪作为区府所在地，又邻近太湖新城和吴中城区，理应不至流拍。但该地块周边配套仍待完善，遭遇流拍也并非难以接受。

吴中还有一宗商住地块被平安拿下，这一地块中含有占地五万多方的商业，未来或将是吴中城区的核心商业。但平安并不以商业地产见长，根据地块要求这一地块需要世界强企业参拍，因而有关人士推测这一地块由平安投资，其它房企操盘。

相城新兴版块或成“三足鼎立”之势

活力岛、漕湖、高铁新城格局初定

从相城6宗地看来，相城未来三大新兴版块“三足鼎立”之势也已初现雏形。

首宗出让的活力岛76号地为商住地块，这一地块历经10年曲折，终于在年被相城城投拿下。根据近年活力岛近年来出让地块及周边在售项目情况，十余个楼盘均在等待活力岛中心商业的崛起。据小道消息称，这一地块或将与平安拿下的70号地情况相似，相城城投将与实力房企合作开发。

或许活力岛76号商住地的成功出让，给了九龙仓信心，其随后连夺下77号和78号地，两地块分别位于活力岛北和虎丘湿地公园版块，是76号地商业未来可以辐射的区域，未来活力岛和虎丘湿地公园版块或将在商业和环境上相辅相成。

作为本次土拍唯一一宗纯租赁用地，漕湖80号地受到了颇多