一年一个价虎丘湿地公园78号地助力版

摘要：年全年，苏州市土地出让金额超千亿，位居全国前列。年开年，苏州市区土地首拍金额达亿，而即将到来的苏地网挂[]6号土拍又将开始，本次20宗宅地起拍总价近亿，年首月苏州土地出让金额或就将达到去年的一半。一次性出让20宗宅地，在苏州土拍史上都是罕见的，这或许将是年最精彩的一场土拍。

虎丘湿地公园版块作为苏州楼市新兴的版块，近三年来推地频繁，共推出6宗地块，自年东原千浔地块出让以来，楼面价始终居高不下，此次版块再次出让一宗纯住宅地块，或将助力版块转型。

生活配套跟不上

版块何以支撑版块高房价？

苏地-WG-81号地块位于华元路北、通湖路东。地块整体平整，表面被枯草覆盖，周边目前无建筑，未来施工难度低。地块西侧，仅一路之隔的是17年9月拍出的九龙仓地块，南侧为虎丘湿地公园，北侧为相城区黄桥街道。通湖路目前施工完毕，但被围栏拦起，还未正式通车。

交通上，周边道路建设基本成熟，为双向四车道，车流量较少，多为周边项目施工车辆。华元路无缝衔接活力岛版块，同时可直连人民路到达苏州主城区；公共交通建设尚不完善，距离最近的地铁口春申湖路站2公里，附近有虎丘湿地公园北公交站台，仅路通过。高架成交通方面最大优势，地块紧靠西环快速路延伸段和中环北线，可直达姑苏、吴中、新区等地。

商业上，版块内主要依靠黄桥街道的街铺性商业，大型商业可以前往5公里左右的新区永旺梦乐城、平江万达以及繁花中心。

（黄桥街道的沿街商铺）

（新区永旺梦乐城）

地块周边有黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学、黄桥中学等教育资源。

地块四周难觅生活配套，房价却只高不低，作为近年来房企眼中的“香饽饽”，虎丘湿地公园版块究竟有何魅力？

虎丘湿地公园版块作为苏州楼市中迅速崛起的“小鲜肉”，自身超高的颜值和各种给力的助攻，使其成为当下的热门版块。虎丘湿地公园是目前苏州城区最大的湿地公园，宜居环境可见一斑。另外，在版块规划中，苏州第二图书馆、相城体育公园项目等相关配套均已落地。在对外交通上，未来虎丘湿地公园将结合苏虞张快速路方案的调整，设置7处出入口。

（正在建设中的苏州第二图书馆）

另外，虎丘湿地公园未来北部规划商业用地面积6.03公顷，将重点建设春申湖路两侧的商业服务设施，发展商业、金融、宾馆、酒店、娱乐等设施。另外还规划商业办公混合用地面积7.03公顷，与规划商业用地共同形成聚集地较高的商业中心，打造服务镇区以及周边地区的商业购物与娱乐休闲场所。并且在未来规划中，黄桥中学将异地新建，新校位于相城区兴业路南，盛源路东，建筑面积达.52平方米。

楼面价居高不下

版块未来将成高端项目聚集区

78号地块起拍楼面价为元/平米，最高楼面价可达元/平米，版块内房价或将突破“4.0”。年佳兆业以5亿总价夺得了佳兆业君汇上品地块，楼面价元/㎡；年招商地产以总价7.44亿竞得招商公园地块，楼面价元/㎡；年4月，东原地产首进苏州，花了18.79亿竞得东原千浔地块，成交楼面价为元/㎡；随后天房斩获两宗虎丘湿地公园版块地块，成交楼面价达元/㎡和元/㎡。

（作为招商公园，右为东原千浔）

短短两年时间，虎丘湿地公园版块的地价屡创新高，楼面价已经超过版块内商品住宅的成交均价。

除佳兆业君汇上品、招商公园两个项目入驻版块较早以外，东原千浔、九龙仓25号地块以及即将出让的78号地块从容积率、楼面价、出让面积来看，属性相近，且地块位置相连，未来具有成为竞品的可能。

目前，佳兆业君汇上品已经基本售罄；招商公园进入顺销期；东原千浔产品为叠墅和复式洋房，目前在售叠墅产品，均价万元/套起，最高备案价近元/㎡。九龙仓25号地块规划还未公示，根据容积率和楼面价，极大可能定位于低密度改善社区，将打造为“洋房+别墅”类产品。而根据楼面价，78号地块虽还未开拍，但依据目前的楼面价形式，“3W+”的入市价格或成定势。

由此可见，未来版块内将以高端改善项目为主，产品基本定位为别墅、洋房、小高层等改善户型，虎丘湿地公园版块也将就此升级为“富人居住区”。对于开发商而言，在产品的营销上，或将充分结合虎丘湿地公园这个优质自然生态环境，打造一个宜居的高品质生活社区。