扎堆苏州5月近20个纯新盘即将入市6

近期多地政策开始松动，在官方背书下，甚至“限购、限贷”这种紧箍咒都开始破解，“红5月”已经到来，苏州今年首次土拍也即将在本月举行，此外还有近20个新盘准备扎堆入市！

园区

花语澜苑中国铁建花语澜苑，即苏地-WG-50号地块，位于苏州工业园区高贸区通江路东、民胜路南，是年9月17日，中铁建以总价万元竞得，成交楼面价元/平。

据悉，花语澜苑由中国铁建地产、保利置业和苏州恒泰，这家房企联合打造。

根据规划，项目拟建17栋7-26F住宅，其中，9栋7F洋房、栋26F高层、5栋17F小高层。

中海独墅云著

中海车坊51号地块，是苏州市区去年第二批集中供地的时候一起挂牌出让的地块之一。在去年9月17日，中海以总价万元竞得，成交楼面价元/㎡！

项目占地面积.55㎡，总建筑面积.91㎡，计容建筑面积.21㎡，容积率2.0。

根据规划，项目拟建1栋8-17F住宅，其中，8栋8F洋房、1栋9F洋房、4栋17F小高层。

据地块规划条件，项目是全装修交付，最低装标在元/㎡。

地块位置更是紧邻在建中的8号线车坊站，北面有朝前路实验学校，是一所园区九年一贯制直属公办学校。此外南面还有车坊实验小学等，教育资源和生活氛围都较浓厚。

目前车坊主要以二手房市场为主，除了中海地块，朝前路西8号地块也已挂出，将于5月正式竞拍。

姑苏

留云轩、桃溪澜园

一直以来，姑苏区的新盘就十分稀缺，预计4月将有两个纯新盘要入市，即同为华侨城拿地的留云轩和桃溪澜园，都是去年华侨城在苏州姑苏区首次拿地的两个项目，整体期待值还是很高的。

留云轩预计首开8幢5-6F精装洋房，只有一个户型，面积约14㎡，纯改善路线，容积率只有1.1。

年5月1日，华侨城竞得姑苏古城西园路地块，楼面价元/平，将由华侨城、苏高新、江苏水利家房企联合开发。

华侨城留云轩位于姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南，烟火气十足，居住氛围浓厚。

留云轩建面约14㎡4房2厅卫

交通上距离北环快速路约米，距离地铁2号线山塘街站约2公里，出行便利；商业上近金门国际商业广场，去石路步行街也非常方便，还有留园、西园寺、山塘街等景点环绕周边；教育方面有苏州第十二中学、第五中学等等，距离该项目都非常近。

再来看看桃溪澜园，位于姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北，是年5月1日，华侨城以总价21.6亿元竞得，成交楼面价元/平，据了解，项目由华侨城、仁恒、信达、首开、圆融5家房企联合开发。

根据规划，项目拟建9栋7-11F住宅，其中，2栋7F洋房、栋10F洋房、4栋11F洋房，是一个洋房、小高层社区。

户型方面，要比留云轩面积更大，建面约14㎡、㎡，均为大4房，大横厅设计，纯高端改善路线。

桃溪澜园建面约14㎡4房2厅2卫

桃溪澜园建面约㎡（4+1）房2厅卫

全装修交付，并须按照不低于元/每平方米标准进行前期装修。

周边配套较为成熟，就近商业以底商为主，想逛街可以去北侧胥江天街，今年开业；距离地铁2号线胥江路站及地铁5号线新市桥站也较近，未来地铁出行较为方便；项目周边就是桐泾公园，周末休闲娱乐的好去处。

新区

星河盛世新著花园

年9月16日，星河以总价万元，竞得苏地-WG-46号地块，楼面价.78元/㎡，溢价率0%。

该地块位于高新区横塘街道文化北路西、晋源路北，为商住用地。该地块最亮眼的莫过于其属于狮山重点打造的城市RBD项目中！是苏州高新区南大门城市会客厅！

项目分为A、B两个地块，A地块为住宅，B地块为办公楼。

A地块宅地，用地面积.0㎡，总建筑面积.19㎡，计容面积.18㎡，容积率2.2，建筑密度50%，绿地率7%，建筑高度0~80米，机动停车位辆。

根据规划，项目共有9栋住宅，其中、5、6、10、11#为26F，8#为16F，12为22F，15#为14F，16#为17F。

根据地块出让规划要求，住宅总户数不得超过户，且装修标准不低于1元/㎡！

和萃澜庭

该地块是年6月1日由武汉城建竞得，楼面价约/㎡，由金地、建发、武汉城建三家联合开发，

项目规划8幢15-16-17-18层高层，1幢10-11层小高层

根据规划，不超过15%的建筑面积可用于建造户型面积小于㎡的住宅，其余均需建设超过面积大于或等于㎡的住宅。

据悉，和萃澜庭的装标达到了/㎡。

中建虹溪璟庭

年9月16日，中建一局以总价万元，竞得苏地-WG-48号地块，楼面价.8元/㎡，溢价率1.01%。

该地块位于12国道西、鸿福路北。

项目用地面积.1㎡，总建筑面积.76m2，计容总建筑面积.82m2，容积率2.20，建筑密度16.66%，绿地率7.00%，机动车停车位个，非机动车停车位个。

根据规划，项目共有22栋住宅，并规划了一所幼儿园。

建面约㎡建面约10㎡

根据当时地块要求，住宅为全装修住宅，最低装标元/平。

中建观澜雅境

中建观澜雅境即苏地-WG-78号地块，项目位于高新区通安镇规划普陀山路南北、规划龙塘港路东西，在去年11月的土拍中，中建东孚以总价约27.2亿竞得，楼面价约元/㎡。

项目拟建28幢住宅，清一色的16F-17F小高层产品。

项目总用地面积.70㎡，总建筑面积.99㎡，总户数户，车位数共个，车位比达到1:1.7。容积率约2.0，绿化率约5%，物业由中建东孚自持。

户型分为商品房：、14㎡；人才公寓：、、、、㎡，精装交付。

中建御璟峯：

中建·御璟峯即苏地-WG-76号地块，该地块在年11月25日，被中建东孚以底价万元成交，成交楼面价15元/㎡。

这个项目位于高新区科技城天佑路东、科业路南，就在大悦澜庭旁边，也是同样的三所学校环伺，地段优质，妥妥的爆款预定。

根据规划，项目用地面积.60㎡，总建筑面积.16㎡，计容面积.20㎡，容积率2.0，建筑密度25%，绿地率：7%，建筑高度79.95米，机动停车位辆，总户数为户，体量不小。

项目拟建26栋15-25F住宅，其中，2栋15F小高层、1栋16F小高层，15栋17F小高层，2栋20F高层、2栋2F高层、栋24F高层、1栋25F高层。

澜庭叙

项目位于高新区浒墅关马涧路绿化地北、罗家门路西，是年6月4日，苏高新以底价6.78亿元竞得，成交楼面价19.68元/㎡，由苏高新+仁恒联合开发。

据规划，项目一共拟建7栋住宅，体量较大，并分为A、B、C三个区，其中A区11栋住宅，B区20栋住宅，C区6栋住宅，全装修交付。

主力户型约/10/m2；装修交付，装标不低于元/m2；A区配建人才公寓，人才公寓限售10年。

嘉骏峰庭

是上海嘉兆年时，竞得的宅地，地块成交楼面价元/㎡，溢价率12.16%，这也是上海嘉兆在浒墅关的唯一一宗地块。算起来，这个项目真的很久了，年拿地至今，已经4年多了。最近传言该盘即将入市。

项目紧邻地铁号线苏州新区火车站，周边还有在建的6号线。地面直线距离约米连接中环北线，约公里连接西环高速路，项目南侧即汇融广场、新区永旺、宜家、迪卡侬、开市客等大型商业综合体。

建筑面积约81、、12、㎡

项目户型可能不尽人意，优点已是现房。

相城

花语云萃

花语云萃华庭，即苏地-WG-42号地块，位于相城区经开区春申湖路南、澄阳路东，是年9月16日，中铁建以底价万元成交，成交楼面价元/平，由中铁建、相城交建、相城城投，家公司联合开发。

项目拟建26栋住宅，均为22-26F的高层产品。

㎡15㎡

㎡㎡

㎡

花语熙园

年6月1日，该地块在一次报价环节由苏州中锐锦宸置业有限公司（中锐）竞得，成交总价11.11亿元，楼面价元/㎡，溢价率11.7%。

地块位于相城太平街道元春路南、经四路（规划）东

根据规划公示，该项目将拟建2幢4-7层叠拼、洋房住宅产品。

具体来看，1#~16#为4层叠拼住宅产品，17#~19#为6层洋房住宅产品，20#~2#为7层洋房住宅产品。

朗诗·尚郡

前身所在地块由漕湖置地年以8.78亿竞得，楼面价元/㎡，溢价率为11.5%。

项目拟建15栋9-18层洋房、小高层，由朗诗开发，装修交付，打造自由方舟绿色社区，也就是我们熟知的朗诗健康绿色科技住宅系统，非常智能且人性化。

其中2栋楼为人才公寓，标准层主力户型:建面约㎡室2厅2卫、㎡室2厅2卫、1㎡4室2厅2卫

㎡㎡

㎡1㎡

吴中

大家银城东望

位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧，是年5月1日，复地以总价万元底价成交，成交楼面价5元/平。

整个项目共计由4宗地上地块以及1宗地下空间组成，业态丰富，包含品质住宅+高端康养+医院+综合型商业，其中住宅部分是由大家、银城，2家房企联合打造。

住宅部分一共将拟建29栋14-26F住宅，产品为小高层和高层，精装交付，确定有中央空调和地暖，新风系统需要后期确定。

目前售楼处已经公开，预计4月底开盘，主要户型有㎡、㎡、㎡、㎡、㎡，全是大户型，价格参考周边~.2万/㎡。

大家银城东望位于吴中太湖新城的核心地段，在交通上不用说，紧邻4号线木里站地铁口，和7号线无缝连接

周边的的配套也是十分的成熟，除了本身配套打造了商业、高端康养中心、医院，其他的一些学校，道路，医院也是在同步建设或规划中。

中建太泽之星

中建太泽之星，位于吴中区太湖新城移舟街东侧、景周街南侧，项目地块是年5月1日，中建三局以底价万元拿下，成交楼面价元/平。整个地块共分为ABCD四个区，其中两个区为纯住宅用地，一区为文化设施用地、商务金融用地、零售商业用地，另外一区为地下空间。A区为开放街区，住宅单套户型建面不低于㎡。A区占地面积占地面积.9平，根据规划，拟建7栋17-25F住宅，其中栋17F小高层，1栋24F高层，栋25F高层。B区纯住宅用地，单套户型建面不低于㎡。B区占地面积占地面积.4平，根据规划，拟建16栋9-17F住宅，其中，2栋9F洋房，2栋10洋房，12栋17小高层。

C区为文化设施用地、商务金融用地、零售商业用地，D区为地下空间。

整个项目将打造建面约14㎡、㎡、㎡、㎡、㎡户型，部分户型如下：

周边配套与东望相仿

吴江

星悦兰庭

其备案名为星斓雅园，即WJ-J--号地块，位于苏州市吴江高新区盛泽镇绸都大道以西，舜湖西路以北，是年6月2日，中锐以总价.52万元竞得，成交楼面价元/平。

项目占地面积约5.5万方，总建面约14万方，由中锐、大悦城、天地源，联合开发。

据悉，星悦兰庭预计首开4栋住宅，位于6#、9#、11#、12#，建筑面积段在11-平。

据悉，星悦兰庭首发户型建筑面积段11-平，一共4大主力户型！

11㎡11㎡

14㎡㎡

恒泰朗诗·熙华府

恒泰朗诗·熙华府整体规划打造4幢住宅，由2-29F高层住宅组成。

户型建面约-㎡

#

作为吴江首个TOD项目，苏州恒泰打造其商业部分吴江凯旋生活广场。项目周边商业交通等配套可以不用担心了。

云锦印象华庭

云锦印象华庭即WJ-J--05地块，项目位于吴江开发区锦湖路北侧，庞山路东侧。今年11月26日土拍之上，爱情地产以总价6.09亿底价拿下该地块，楼面价1元/㎡。

根据规划，项目总用地面积.8平方米,总建筑面积.98平方米，其中，地上建筑面积.48平方米,地下建筑面积.50平方米。目前运东板块内在售楼盘有中建·河风印月、旭辉吴门里、中交九雅花园等少量房源在售，均价/㎡-0/㎡。

整体拟建10栋小高层住宅产品，且要求成品住房比例%。其中：

16F小高层：1#、2#、#、4#、5#、6#、7#；

17F小高层：8#、9#、10#；

户型暂未正式公示，已知主打8/89/98m2刚需小面积，装修交付。

数据来源于网络，仅供参考，具体以开发商公布为准！