实探虎丘全新项目即将亮相总价约

“金九银十”，楼市传统旺季来临！大批新项目也在此时推新，分一波市场红利！

与往年不同的是，今年有不少别墅的加入，而且据统计，苏州的别墅项目销售还异常火爆，看来已经有不少人开始向中级改善追求了。

俗话说“只有大城市才有房地产”，随着苏州的城市等级提升，无疑助力苏州城市房地产发展。

今天要介绍的一个项目，已于7月份召开了产品发布会，目前正在为售楼处的开放做最后的准备，预计10月底之前公开，11月底开盘，很多买房人已经蠢蠢欲动了。

这就是位于虎丘的天健·山棠春晓别墅。

NO.1

市区低密别墅

山棠春晓别墅的一些数据还是令人惊叹的！

1、位于虎丘山脚下的天健山棠春晓，5A级风景区旁，在小区内能看到虎丘塔，另外，七里山塘河一脉溯源到虎丘，也是临山近水的别墅。

2、纯别墅项目，总计规划了栋苏式园林的纯粹合院别墅。总建筑面积.43㎡，计容建筑面积为.92㎡。

3、容积率仅“0.69”，也是苏州里为数不多，低于“1.0”的项目。地下一层地上三层，建筑高度9米。

产品线主力建筑面积段约为：、、㎡，另配置有约、㎡大尺度产品。预估总价区间约为-万。性价比还是不错的。

为了了解更多信息，我们探盘小组去到山棠春晓，进行了实地踩盘。

NO.2

因为周围道路正在施工中，所以找到还不容易，属于隐蔽的别墅。一般人还真的找不到。

从外面可以看到，不少楼栋的外立面已经建造的差不多了，售楼处也在做最后的准备工作。

景观方面也是有假山、有水、有树、有花，有竹子，还有亭台，格调非常的高。

待内部景观全部打造完，可以看到以下这样的景观，是不是很心动啊！结合户型和实景也能看出，别墅内有天有地，而且窗墙比例特别高，室内采光极好，在踩盘时，我们的小伙伴也感叹：能够拥有一套这样的别墅，此生之梦啊！据说，项目还采用了海绵城市专项设计，不仅保证美观还能保证功能性，感兴趣的可以现在预约起来了。

NO.3

放风总价约万起，周边城市界面略显陈旧

该地块是在年9月，被天健置业(上海)有限公司以9.17亿的总价收入囊中，成交楼面价.82元/平，溢价率32.39%。

放风价约万左右起，这个性价比在市区来说还是挺高的。因为，姑苏区还有4万多地价的别墅项目还未上市，有传言或将突破限价。从贝壳二手房地图上可以看到，项目周边没什么房源。其中，距离最近别墅的为现代美墅，当前挂牌价约3.8w。山棠春晓所处板块，去过的人都知道，目前在姑苏区，尚未得到完全开发。别墅周围除了路，暂时没有配套。这在上图中也能发现，周围的“荒凉”。但根据下半年姑苏区的推地计划，虎丘湿地公园这一块将有约20宗全新土地供应，势必会成为一个全新的，低密度的高端生活社区。除了住宅用地之外，还有部分商业用地。

山棠春晓作为率先亮相的项目，令大家都充满好奇，让我们拭目以待吧！

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