2022年18月苏州房地产企业销售业绩
2023/1/28 来源：不详白癜风用什么药膏 http://m.39.net/pf/a_4639925.html
8月，苏州下调二套房最低首付比例、放宽部分区域限购资格，刺激购房需求的释放，助力市场信心恢复，但对新房市场的具体影响仍有待政策落地后的逐步消化。1-8月，苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应.10万方，成交.34万方，销售金额达.18亿元；苏州大市（含四县市）新增供应.77万方，成交.41万方，销售金额达.42亿元。下面请看年1-8月苏州市区及苏州大市房企的具体表现。
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▍苏州市区（含吴江）
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在苏州市区（含吴江）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-8月，招商蛇口以99.3亿元、36.9万平位居全口径金额榜、面积榜双榜榜首，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为57.0亿元、18.9万方，低于去年同期门槛值（74.0亿元/24.9万方）。权益业绩榜单中，碧桂园以47.1亿元领跑权益销售金额榜，新城控股以24.4万平位列权益销售面积榜榜首，碧桂园、新城控股、万科包揽权益榜单TOP3，权益榜单TOP10入榜门槛值为24.0亿元、7.8万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：苏州市区，包括姑苏区、高新区(虎丘区)、吴中区、工业园区、相城区、吴江区；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS
年1-8月，苏州市区（含吴江）商品住宅面积TOP10项目销售均值为8.1万平，套均面积平；金额TOP10项目销售均值为24.2亿元，套均总价万元，刚改、改善型住房为成交主力。TOP10项目入围门槛为5.3万平、14.3亿元。其中，新城十里锦绣领跑销售面积榜单，狮子山澜庭位居销售金额榜首。
▍常熟市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在常熟市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-8月，中南建设以17.4亿元、9.2万方的全口径销售业绩和14.6亿元、7.0万方的权益销售业绩遥遥领先，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为7.7亿元、3.9万方，中南建设、招商蛇口、龙湖集团包揽全口径销售业绩TOP3，权益榜单TOP10入榜门槛值为3.5亿元、1.9万方，中南建设、雅居乐、龙湖集团包揽权益销售业绩TOP3。
特别声明：
1.数据覆盖范围：常熟市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS
年1-8月，常熟市商品住宅面积TOP10项目销售均值为3.4万平，套均面积平；金额TOP10项目销售均值为6.7亿元，套均总价万元。TOP10项目入围门槛为2.3万平、4.0亿元。雅居乐山樾雅苑领跑销售面积榜单，林樾香庭位居销售金额榜首。
▍昆山市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在昆山市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-8月，金地商置以43.9亿元、24.5万方的销售业绩位列昆山市全口径销售业绩榜单榜首，保利以42.8亿元、18.3万方的销售业绩紧随其后，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为13.3亿元、8.0万方。权益榜单中，中国建筑以40.6亿元、14.2万方的销售业绩夺得昆山市权益金额、权益面积双榜冠军，权益榜单TOP10入榜门槛值为10.7亿元、5.2万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：昆山市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS
年1-8月，昆山市商品住宅面积TOP10项目销售均值为6.3万平，套均面积平；金额TOP10项目销售均值为14.7亿元，套均总价万元，昆山市热销项目以刚需、刚改型住宅为主。TOP10项目入围门槛为5.2万平、11.8亿元。保利正荣堂悦领跑项目销售额、销售面积双榜榜单。
▍太仓市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在太仓市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-8月，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为8.6亿元、5.2万方，中国恒大以34.9亿元、24.7万方的销售业绩夺得金额、面积双榜冠军。权益榜单中，中国恒大、碧桂园、越秀地产包揽榜单TOP3。权益榜单TOP10入榜门槛值为4.5亿元、2.8万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：太仓市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS
年1-8月，太仓市商品住宅面积TOP10项目销售均值为5.3万平，套均面积平；金额TOP10项目销售均值为9.1亿元，套均总价万元。TOP10项目入围门槛为2.8万平、5.3亿元。在项目榜单中，恒大文化旅游城稳居第一。
▍张家港市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在张家港市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-8月，张家港全口径业绩榜单TOP10入榜门槛值为4.3亿元、2.5万方，碧桂园以12.3亿元、8.4万方的销售业绩登顶全口径销售榜单。权益榜单中，中国金茂以11.6亿元、6.4万方的销售业绩领跑权益销售榜单，权益榜单TOP10入围门槛为2.7亿元、1.5万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：张家港市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS
年1-8月，张家港市商品住宅面积TOP10项目销售均值为2.8万平，套均面积平；金额TOP10项目销售均值为4.4亿元，套均总价万元。TOP10项目入围门槛为2.0万平、2.9亿元。智慧科学城位列销售金额、销售面积双榜首位。
▍近期热销项目解读
天地源平江观棠
天地源平江观棠位于苏州姑苏区平江新城板块，片区内市级、区级政府机关集中，拥有区域级商业万达广场等高端商务集聚区，轨交-高铁组合交通保障片区活力。项目汲取国际前沿的审美理念，以现代美学叙述东方雅韵，在外形设计上“以水为形”，通过灵动曲线勾勒“会微笑的建筑”，在景观设计方面以苏式园林造园思想构筑独具东方意境的沉浸式景观。
开盘时间：22年8月27日中惠铂尔曼酒店；
推出产品：10F精装洋房10-11#、26F精装高层12#；洋房：㎡（地下㎡-㎡)8套、㎡72套，高层：㎡50套、㎡50套；合计推出套；
销售价格：洋房标准层元/㎡，高层元/㎡；
去化情况：去化套，去化率69%。
▍商品住宅市场解读
苏州市区（含吴江）
年1-8月，苏州市区（含吴江）商品住宅（不含保障性住房）新增供应.10万㎡，成交面积为.34万㎡，累计成交金额约.18亿元；8月新增供应39.45万㎡，同比下跌50.56%，环比上涨23.35%，成交56.22万㎡，同比下跌17.41%，环比上涨1.3%，成交金额.81亿元，同比下跌22.84%，环比下跌4.24%。
数据来源：中指数据CREIS
年8月，相城区新房成交15.44万㎡，成交量最高；高新区上市面积最多，达10.99万㎡。
数据来源：中指数据CREIS
年8月，从面积段和价格段来看，-㎡面积段、-万元价格段销售最为热门，成交套，占比15.11%。
苏州市区（含吴江）新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS
常熟
年1-8月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供应51.62万㎡，成交面积为81.21万㎡，累计成交金额约.84亿元；8月新增供应3.22万㎡，同比下跌89.96%，环比上涨.53%，成交11.06万㎡，同比上涨2.55%，环比上涨10.15%，成交金额20.15亿元，同比上涨10.52%，环比上涨17.54%。
数据来源：中指数据CREIS
年8月，常熟市区新房新增成交最高，成交6.91万㎡，上市3.22万㎡。
数据来源：中指数据CREIS
年8月，从面积段和价格段来看，90-㎡面积段、-万元价格段销售最为热门，成交套，占比16.74%。
常熟市新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS
昆山
年1-8月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）新增供应.48万㎡，成交面积为.61万㎡，累计成交金额约.28亿元；8月新增供应36.35万㎡，同比上涨.18%，环比上涨.99%，成交34.99万㎡，同比上涨22.02%，环比上涨53.37%，成交金额75.89亿元，同比上涨33.88%，环比上涨65.22%。
数据来源：中指数据CREIS
年8月，昆山玉山镇新房新增最高，上市17.43万㎡；玉山镇新房成交最高，成交10.30万㎡。
数据来源：中指数据CREIS
年8月，从面积段和价格段来看，90-㎡面积段、-万元价格段销售最为热门，成交套，占比15.92%。
昆山市新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS
太仓
年1-8月，太仓市商品住宅（不含保障性住房）新增供应43.01万㎡，成交面积为.82万㎡，累计成交金额约.74亿元；8月新增供应0万㎡，成交17.4万㎡，同比下跌27.93%，环比上涨0.84%，成交金额28.36亿元，同比下跌36.02%，环比上涨4.9%。
数据来源：中指数据CREIS
年8月，太仓浏河新房成交最高，成交4.99万㎡。
数据来源：中指数据CREIS
年8月，从面积段和价格段来看，90-㎡面积段、-万元价格段销售最为热门，成交套，占比22.13%。
太仓市新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS
张家港
年1-8月，张家港市商品住宅（不含保障性住房）新增供应30.57万㎡，成交面积为64.42万㎡，累计成交金额约97.37亿元；8月新增供应1.81万㎡，同比下跌92.19%，环比上涨5.07%，成交8.38万㎡，同比下跌6.92%，环比下跌8.52%，成交金额12.34亿元，同比下跌15.76%，环比下跌10.14%。
数据来源：中指数据CREIS
年8月，张家港市区新房新增最高，上市1.81万㎡，市区成交最高，成交5.20万㎡。
数据来源：中指数据CREIS
年8月，从面积段和价格段来看，90-㎡面积段、-万元价格段销售最为热门，成交套，占比20.23%。
张家港市新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS
▍土地市场解读
年1-8月，苏州市共成交涉宅用地66宗，规划建面.83万㎡，成交楼面均价元/㎡。其中，张家港市成交规划建面占比最大（18.93%）。年8月，苏州市共成交4宗涉宅用地，规划建面27.82万㎡，成交楼面均价元/㎡。
数据来源：中指数据CREIS
数据来源：中指数据CREIS
8月30日，苏州公布了第三批次的集中供地，本次减量明显，仅出让9宗涉宅用地，总供地面积.9亩，总起拍价约亿元，但地块整体质量较高，其中，高新区4宗、工业园区2宗、相城区2宗、吴江区1宗，狮山、奥体、斜塘、科技城和太湖新城等热门板块均有涉及，将于9月28日竞价出让。
值得注意的是，此次竞价规则取消一次报价，改为“限地价+摇号”。9宗宅地均设置最高限价，当土地竞价未超过最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人。在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过最高限价（含最高限价）时，网上竞价中止，转为现场摇号方式确定竞得人。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加现场摇号，竞买人无需另行报价，最高限价即为成交价格。现场摇号时间和地点待限时竞价结束后在网上出让系统另行通知。
另外，公告还明确，竞买人须在报名时提交经江苏省财政厅公布的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况申报表》及审计报告，并出具购地资金符合出让文件规定的书面承诺。
结语
自4月起，苏州接连发布新政支持释放合理的刚需性和改善性住房需求，信贷环境也不断改善，释放出积极的政策信号，随着传统销售旺季的来临，苏州房地产市场或将逐步企稳。
