苏州楼市,东强西弱,震荡下行背后是,10

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关键词：下行，三连跌，10万库存，2.2万GDP

作为江苏的经济强市，苏州的GDP高达2.2万亿元，排在北上广深后，第五名的成绩秒杀大部分的省会城市。苏州的人口也庞大，根据人口-普查，苏州有人口万。强劲的经济，以及庞大的人口基础，为苏州的楼市发展注入动力。

这些年苏州的楼市发展，一直是稳定向上的。但是拐点在疫情，去年的6月份。

那么，当下的苏州楼市是什么局面呢？

根据安居客数据，目前苏州在售二手房均价是元/平，下滑0.6%。

具体各区县房价如下：

工业园，元/平；平江，元/平。

高新，元/平；沧浪，元/平。

金阊，元/平；吴中，元/平。

相城，元/平；吴江，元/平。

姑苏，元/平；常熟，元/平。

张家港，元/平；虎丘，元/平。

太仓，元/平。

从房价走势图看出，苏州的房价从去年6月份开始下降，然而震荡走向，直到10月，出现大回落。而后，就是持续下滑。拉开整年的走势，可以得出，苏州在过去一年里，几乎是横盘。具体到各区县的房价，姑苏，虎丘的房价较高，突破2.5万一平。

那么，是什么因素影响着苏州的楼市发展呢？楼市提前入冬，如此低迷的态势呢？

主要看三点；

1，库存。根据贝壳资料，苏州在售二手房挂牌量高达10万套，算上全网的数据，至少有12万套商品房待售。这个体量太惊人，隔壁的大城市，魔都上海，它的存量也不到5万套。强如广州，杭州等省会城市，它们的存量也才7万套。

因此，苏州的商品房严重的供过于求，这个是影响房价下滑的重要原因。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年苏州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。因此，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。苏州也是受到这样的影响。加上，苏州是工业城市，外来人口比较多，很多炒房客购房者开始撤退。

值得注意的是，房价调控政策还远没结束，未来还会持续收紧。因此，苏州的楼市仍然不乐观。限购限售，提高首付款，严查首付款来源等等。

综上，就是苏州楼市下滑的因素。供过于求，限购限售，疫情影响等。

关于苏州楼市，你们是什么观点？欢迎交流。这里是老北说房。