2022年首场土拍地块分析车坊狮山平江依

来源：凤凰网房产苏州站

年苏州执行了集中供地政策，分别于4月、6月、10月进行了三次土地集中出让。年，苏州土地市场会发生什么样的变化？

按往年经验来讲，年底苏州大抵是要挂一波地块的，根据部分网络流传信息以及年苏州集中供地资料中仍未推出地块中整理，预计年苏州第一次集中供地地块大概有这些：

姑苏区：1宗

园区：3宗

相城区：6宗

吴中区：6宗

高新区：3宗

吴江区：3宗

接下来，一起看看都是哪些地块即将亮相。

姑苏区：

姑苏区的地块大概率集中于平江新城。在中骏西侧还有一宗空地可能会被挂出：

地块大概占地约60亩，容积率2.6，商住性质。商业部分可能随同中骏一般，分布在靠近高速的一侧，住宅部分大概率规划高层产品。

姑苏区年计划供应的地块位置参考

目前平江新城板块去化良好，尽管项目扎堆，但去化快速，多个项目接近尾声，市场上整体精装均价元/平米左右，在售项目精装基本标配装修三大件。未来天地源有一宗地块即将入市。从储备来看，未来平江新城已经没有太多的地块可以供应。

工业园区

车坊有一宗地块，位于年计划中，但至今未推出。地块位于朝前路西、蔺谊路北，地块占地70.5亩，容积率1.8。

根据资料来看，地块为不规则L型。同时参考车坊另一宗地块的挂牌条件，地块未来依旧大概率限制为封顶销售。考虑到容积率以及位置的情况，该地块未来可能挂牌楼面价依旧不低于元/㎡。

园区车坊板块年计划供应的地块位置参考

车坊之前多年无地块供应，年中海摘得一宗住宅地块，目前围挡完成，施工进展相对较慢。由于是封顶销售限制，或需到年下半年方能上市。同时，车坊未来将有大量的土地计划供应。

娄葑有两宗地块即将上市，两宗为连体地块。分别位于东兴路南、宏业路东；和宏业路西。与新希望锦麟芳华隔了一条高速。

两宗地块分别占地33亩和42.3亩，容积率均为2.2。同时参考新希望和朗诗地块出让条件，未来依旧大概率封顶销售限制。

园区娄葑板块年计划供应的地块位置参考（不分左右）

娄葑在卖的2个项目就在地块的东侧，而且目前基本上处于尾盘状态，且都是限价元/平米。本地块未来上市价格可以参考一下。

相城区：6宗

澄阳板块有一宗地计划推出，地块位于蠡塘河路北、澄波路西（中铁苏地-WG-5号地块西侧）

地块占地亩，容积率2.5。未来势必又是18万方的住宅供应。

相城澄阳板块年计划供应的地块位置参考

澄阳板块的市场存量真心可怕，未来刚需外溢和不断上涨的房价博弈，厮杀的最激烈的应该就是这个板块了。目前新房价格维持在元/平米的价格上下浮动。

渭医院东侧的地块计划出让，地块位于渭中路北、钻石路东，地块占地52亩，容积率2.3。

相城渭塘板块年计划供应的地块位置参考

希望相城渭塘板块随着万科的进入，能够带动一把。毕竟2万元每平的价格在苏州不算贵了。

盛泽湖附近有一宗地块亦将计划出让，地块位于思贤路西、湘州路南，地块占地亩，容积率2.2.位于旭辉铂悦湖前的北侧。

相城盛泽湖板块年计划供应的地块位置参考

目前周边的新房多为改善型产品，地块西侧九龙仓蔚蓝花园有高层在售，目前价格约元/平米。

相城虎丘湿地公园周边仍有一宗之前未出让的地块计划出让，占地约71亩，容积率1.8。

相城虎丘湿地公园板块年计划供应的地块位置大概示意图，仅参考

除了以上几宗地块之外：相城太平镇或将继续新增一宗住宅用地，占地面积超亩，容积率2.5。这是继中锐地块后又一次供应，原本0库存的区域将迎来超30万方的市场待供应体量。

相城渭塘或有第二宗土地出让，但具体信息还需等待正式文件的出炉，因此请